Großzügiges Einfamilienhaus in herrlicher Randlage mit Ausblick auf die Stadt Waldkir...

Kurzexposé

Freiraum zum Leben in idyllischer Randlage ...

- Wohnfläche ca. 218 m²
- Nutzfläche ca. 61 m²
- Grundstück 2.445 m²
- Ziegel-Massivbauweise
- Baujahr 1993
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1994)
- Holzofenanschluss im Wohnbereich
- teilweise Fußbodenheizung
- 2-fach verglaste Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden
- große Doppelgarage mit Dachboden
- große, überdachte Süd-Terrasse
- zwei Balkone (Osten + Westen)
- drei Bäder
- Parkett, Fliesen und Laminat
- inkl. Einbauküche
- Untergeschoss evtl. als ELW nutzbar
- sonnige Randlage mit herrlicher Aussicht
- Energieausweis in Vorbereitung

Das Haus befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand und bietet viel Platz für individuelle Wünsche. Das großzügige Grundstück in Randlage, die durchdachte Raumaufteilung und die Lage abseits machen dieses Zuhause zu einem besonderen Ort zum Leben.

Dieses großzügige, gepflegte Wohnhaus liegt in ruhiger, sonniger Randlage, in einem Ortsteil von Waldkirchen, mit unverbaubarer Aussicht auf die Stadt, nur einen Katzensprung entfernt. Die Einkaufsstadt Waldkirchen liegt auf ca. 573 Höhenmeter über NHN. Das Anwesen befindet sich in einer Sackgasse, ca. 1,5 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt.
In Waldkirchen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Waldkindergarten, Grund- und weiterführende Schulen (Gymnasium/Berufsschulen), Allgemein- und Fachärzte zur medizinischen Versorgung, Banken, Apotheken, öffentliche Ämter, Restaurants uvm. Das Stadtzentrum mit seinen attraktiven Geschäften lädt zum Bummeln ein.

Auch das Freizeitangebot im Bayerischen Wald ist breit gefächert. Vor allem Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Ski-Pisten, Freibäder und Naturbadeweiher, der Karoli-Badepark, Eissporthalle, Minigolf, Naturschutzgebiet Saußbachklamm, Gartenschau-Rundweg sowie ein Kletterwald bieten Spaß und Erholung zu jeder Jahreszeit für Jung und Alt.
Auch die Kreisstadt Freyung ist in nur ca. 12 km Entfernung und gut zu erreichen. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen usw.

Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 nach ca. 32 km zu erreichen. Auch die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald nach nur ca. 35 km schnell erreicht.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.


Zzgl. Käuferprovision: 1,785% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis