Einmalige Lage direkt am Ufer des Gelbachs

Kurzexposé

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in traumhafter, naturnaher Lage direkt am Ufer des Gelbachs. Eingebettet in eine ruhige Umgebung, bietet die Immobilie einen Rückzugsort für Naturliebhaber und alle, die die Nähe zum Wasser schätzen. Der malerische Bachlauf sorgt nicht nur für eine entspannte Atmosphäre, sondern macht das Grundstück zu etwas ganz Besonderem.

Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage sowie durch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit herrlichem Blick auf den Gelbach – der ideale Ort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Das Obergeschoss wurde im Jahr 2006 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden sowohl die Heizungsanlage als auch die gesamte Elektrik erneuert. Die Räume präsentieren sich in gepflegtem Zustand und bieten ein angenehmes Wohnambiente.

Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial und eignet sich ideal zur Erweiterung der Wohnfläche – ob als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder gemütlicher Rückzugsort.

Das Erdgeschoss eröffnet die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen und das Haus nach den persönlichen Vorstellungen individuell zu gestalten.

Dieses Einfamilienhaus am Gelbach vereint Naturidylle mit Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Mit seiner einzigartigen Lage und der soliden Substanz bietet es die perfekte Basis für ein Zuhause, das sowohl Ruhe als auch gestalterische Freiheit bietet.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir jedoch keine Haftung. Es wird empfohlen, die Angaben vor Vertragsabschluss zu prüfen.




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

- direkt am idyllischen Gelbach gelegen
- solide Grundsubstanz
- Ausbaupotenzial
- große Terrasse

Lagebeschreibung

Weinähr ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad-Ems - Nassau an. Weinähr ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Etwa ein Kilometer bevor der Gelbach in die Lahn mündet, liegt das Dorf Weinähr, eingebettet zwischen den malerischen Höhen des Gelbachs und der Lahn. Der Fremdenverkehr ist derzeit der wichtigste Wirtschaftsfaktor in Weinähr.

Die nächste Stadt mit allen nötigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof ist Nassau, ca. 6 km entfernt. Die nächsten überregionalen Anschlüsse BAB 3, ICE-Bahnhof ist Montabaur, ca. 19 km entfernt.

noch mehr Infos

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Flur und Terrasse

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum, Flur und Terrasse

Dachgeschoss:
Speicher (Ausbaupotenzial)

Kellergeschoss:
Heizungsraum, Kellerräume

Stellplatz