Exklusives Blockhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage

Kurzexposé

Dieses charmante und weitläufige Holzhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und bietet mit ca. 320 qm Wohnfläche und einem großen Grundstück von rund 939 qm reichlich Raum zur freien Entfaltung. 1991 in robuster Blockbauweise errichtet, überzeugt das Haus durch seine Vielseitigkeit. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerbereich, als Mehrgenerationendomizil oder mit separatem Bereich für Gäste, Betreuung oder Au-pair. Aktuell ist die Immobilie in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, kann jedoch problemlos wieder zusammengeführt werden.

Hauptwohnung (Ostseite):
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich zur Küche hin und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein Schwedenofen sowie ein gemauerter Kamin mit Sitzbank sorgen für besondere Gemütlichkeit. Zudem befinden sich hier ein Büro und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer, ein helles Bad mit Tageslicht und eine offene Galerie, die flexibel nutzbar ist. Zum Beispiel als Leseecke, Arbeitsbereich oder Spielzimmer.

Zweite Wohneinheit (Westseite):
Auch hier gibt es im Erdgeschoss eine eigene Küche mit Essbereich. Das Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine Galerie und einen Flur mit Ankleidemöglichkeit optimal als separater Wohnbereich für Angehörige oder Gäste.

Untergeschoss:
Neben Technik- und Hauswirtschaftsräumen gibt es zwei weitere Zimmer mit eigenem Zugang. Ideal für Gäste, Hobbys oder eine kleine Einliegerwohnung. Eine moderne Wärmekabine mit Solefunktion und Farblicht rundet das Wellnessangebot ab.

Garten und Außenbereich:
Der große Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet mit überdachter Terrasse, Grillplatz, Pavillon und Gartenhaus beste Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Die Garage ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum im ausgebauten Dachboden. Zwei weitere Stellplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Innenausstattung:
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Badezimmern
- edle Naturstein- und Holzböden
- zwei voll ausgestattete Einbauküchen
- Schwedenofen für gemütliche Wärme
- hochwertige Wärmekabine (Armstark) mit solevernebler
& LED-Farblichttherapie
- Tür mit Fingerabdruck- und Codezugang zur OG Wohnung Westen
- Hauswirtschaftsraum
- beheizter Wintergarten
- abnehmbare Fenstergitter

Technik & Energie:
- Solar- und Photovoltaikanlage auf dem Dach
- drei elektrisch steuerbare Markisen
- zwei Zisternen mit Pumpensystem zur Gartenbewässerung

Nutzungsmöglichkeiten:
- separate Einliegerwohnung im Untergeschoss
- separater Gästebereich
- ideal nutzbar als Mehrgenerationenhaus

Außenbereich & Stauraum:
- großzügige, überdachte Terrasse mit festem Grillplatz
- Gartenhaus und Pavillon
- sonnige Südwest-Ausrichtung
- voll unterkellerte Garage mit Licht und ausgebautem Dachboden
- zusätzliche Stellplätze in breiter Einfahrt





Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 77,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 20212 x Stellplatz außen, 1 x GarageSeparate Einliegerwohnung im Untergeschoss aktuell vermietet, mit eigenem Eingang und zusätzlichem Potenzial zur individuellen Nutzung.

Die Mährobotor und die Wärmekabine können gegen Ablöse übernommen werden.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Wielenbach ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Weilheim-Schongau, die mit etwa 2.500 Einwohnern ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld bietet. Die idyllische Lage am Fuße des Hohen Peißenbergs, rund 50 km südwestlich von München, macht den Ort besonders attraktiv für Familien, die eine naturnahe und dennoch gut angebundene Umgebung suchen.

Die Infrastruktur in Wielenbach ist hervorragend. Familien finden hier alles, was sie für den Alltag benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine medizinische Grundversorgung sind direkt vor Ort vorhanden. Darüber hinaus sorgt das aktive Vereinsleben mit zahlreichen Sport-, Musik- und Kulturvereinen für ein gutes Miteinander und vielfältige Freizeitangebote für Jung und Alt.

Die umgebende Natur lädt zu zahlreichen Aktivitäten im Freien ein ob Wanderungen, Radtouren oder im Winter Skifahren. Zahlreiche Badeseen in der Umgebung, wie der Dietlhofer See, der Starnberger See und der Ammersee, bieten im Sommer ideale Möglichkeiten zur Erholung am Wasser. Auch sportlich hat die Region viel zu bieten: Der Golfclub Pähl ist schnell erreichbar, ebenso wie die Reiterhöfe Gut Kerschlach und Gut Schörghof, die vielfältige Angebote für Pferdeliebhaber bereithalten.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit dem Auto erreichen Sie Wielenbach bequem über die Autobahn A95 oder die Bundesstraße B2. Der nahegelegene Bahnhof in Weilheim bietet zudem eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr des MVV, wodurch auch Pendler eine komfortable Verbindung nach München und in die Region nutzen können.