TT bietet an: Gepflegtes Klinker-Mehrfamilienhaus in Wilhelmshaven-Heppens!

Kurzexposé

Objekt-Nummer: F157
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 286,5
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1963

Gepflegtes Klinker-Mehrfamilienhaus zentral in Wilhelmshaven - Jade-Weser-Port-Standort und lebenswerte Stadt an der südlichen Nordsee! - Hier, im schönen Stadtteil Tonndeich, befindet sich, zentral und doch ruhig gelegen, dieses 1963 erbaute Klinker-Mehrfamilienhaus in verkehrsberuhigter Nebenstraße auf 424 m² Eigentumsgrundstück mit 9 Wohnungen und Vollkeller.

Die Wohnungen sind auf vier Etagen verteilt und haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 557 m². Das Haus ist voll unterkellert, die ehemalige Garagendurchfahrt ist als Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Abfallbehälter umfunktioniert. Die Größen der sechs Wohnungen in Erdgeschoss sowie 1. und 2. Obergeschoss liegen zwischen 70 und 72 m², im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 64 m², 48 m² sowie ein Appartement mit ca. 17 m². Die Wohnungen verfügen über je eine Gas-Etagenheizung. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Im Jahr 2021 wurde im Dachgeschoss ein Appartement von der bisherigen Wohnung abgetrennt und der Dachbereich isoliert, im Jahr 2019 wurden Leitungen im Keller erneuert. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen 36.049 €. – Eine interessante Kapitalanlage in guter Lage von Wilhelmshaven. Auch Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Schulen sind in wenigen Gehminuten gut zu erreichen. - Ein wichtiges Argument für Ihre Mieterschaft! – Haben Sie Interesse? – Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Tonndeich gehört zum Wilhelmshavener Stadtteil Heppens, dem einwohnerstärksten Stadtteil Wilhelmshavens. Die gute Infrastruktur des Stadtviertels Tonndeich macht diese Lage als Wohnquartier so beliebt: Gute Busverbindung, Innenstadtnähe, ideale Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, angrenzende Grünanlagen wie z. B. Kurpark und Brommygrün. Auch Rathaus, Hauptbahnhof und Stadttheater liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Bei der historischen Kopperhörner Mühle befindet sich ein Nahversorgungszentrum, für alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Seit November 2019 ist der Stadtbereich Tonndeich als Sanierungsgebiet ausgewiesen und wird durch städtebauliche Maßnahmen hinsichtlich des Wohnwertes als auch des „gesunden Arbeitens" bis etwa 2034 noch weiter aufgewertet.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Tonndeich gehört zum Wilhelmshavener Stadtteil Heppens, dem einwohnerstärksten Stadtteil Wilhelmshavens. Die gute Infrastruktur des Stadtviertels Tonndeich macht diese Lage als Wohnquartier so beliebt: Gute Busverbindung, Innenstadtnähe, ideale Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, angrenzende Grünanlagen wie z. B. Kurpark und Brommygrün. Auch Rathaus, Hauptbahnhof und Stadttheater liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Bei der historischen Kopperhörner Mühle befindet sich ein Nahversorgungszentrum, für alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Seit November 2019 ist der Stadtbereich Tonndeich als Sanierungsgebiet ausgewiesen und wird durch städtebauliche Maßnahmen hinsichtlich des Wohnwertes als auch des „gesunden Arbeitens" bis etwa 2034 noch weiter aufgewertet.