TT Immobilien bietet Ihnen: Arbeiten. Wohnen. Entwickeln – Ihr vielseitiges Gewerbeo...

Kurzexposé

Objekt-Nummer: F156
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 51,1
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1981

In Fedderwardergroden, einem etablierten Stadtteil Wilhelmshavens mit optimaler Erreichbarkeit erwartet Sie ein Gewerbeobjekt, welches viele Möglichkeiten bietet – und einer Besonderheit, die den Unterschied macht: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – auf einem 1.636m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück mit über 20 Stellplätzen, einer Garage, einem geschützten Gartenbereich und Ausbaupotenzial!
Das 1981 errichtete Gebäude bietet im Obergeschoss eine flexibel nutzbare Einheit mit ca. 122m² Wohn- bzw. Bürofläche. Helle Räume, ein großzügiger Balkon, ein eingebauter Kaminofen und zwei voll ausgestattete Bäder sorgen für eine Atmosphäre, die sowohl zum Wohnen als auch zum repräsentativen Arbeiten einlädt. Vier gut geschnittene Zimmer bieten Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büroräume, Besprechungszimmer oder privaten Rückzugsort. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, der Dielenbereich präsentiert sich offen und einladend.
Das gesamte Haus wurde von einem Garten- und Landschaftsbaubetrieb genutzt – der ehemals als Wohnzimmer genutzte Raum diente als großzügiger Bürobereich. Im Erdgeschoss befinden sich weitere ca. 135m² große Nutzflächen: ein Sozialraum mit angrenzendem WC und Duschbad für Mitarbeiter sowie der großzügige Heizungsraum. Highlight ist die rund 88m² große Halle, die sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche eignet.
Das Grundstück selbst bietet neben der befestigten, schwerlastgeeigneten Hoffläche noch weitaus mehr: Ein nicht einsehbarer Gartenbereich im hinteren Teil lädt zur Entspannung oder zur kreativen Nutzung ein – ebenso denkbar ist hier eine Erweiterung der Bebauung.
Egal ob für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Investoren oder kreative Köpfe mit Platzbedarf: Dieses Objekt bietet Raum zur Entfaltung – und das in zentraler Lage mit perfekter Infrastruktur.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
 

Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Nebenzentrum Fedderwardergroden, von Einheimischen "F´groden" genannt, verfügt über ein vollwertiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten wie ein Geschäftszentrum, sowie kleine Ladengruppen innerhalb der Wohngebiete, die zum gemütlichen Einkaufen einladen. Zudem bietet der Stadtteil seinen Einwohnern Kindergärten, Schulen, Kirchen, Spiel- und Sportanlagen u. v. m. Durch die Lage im Norden der Stadt ist die Autobahn 29 gut erreichbar.
Einmal jährlich feiert die Bevölkerung hier ihr weit über die Grenzen des Stadtteils hinaus beachtetes Stadtfest "F´groden macht Spaß“.
Sehr gut erreichbar ist das Freibad Nord.
In F´groden finden sich spezielle Wohnangebote für alle Altersklassen: Einerseits das "Student Village", das preisgünstiges Wohnen speziell für Studenten bietet, und andererseits hochwertige und städtebaulich gelungene Seniorenwohnanlagen.
 

noch mehr Infos

Der Maklervertrag mit der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. Kauf- oder Mietvertrag für ein Wohnhaus/eine Wohnung) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Erfolgsfalle beträgt unsere Vermittlungsprovision bei Immobilienverkauf 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Unsere Vermittlungsprovision bei Vermietung beträgt 2 Monatsnettomieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von z. Zt. 19 % und ist vom Käufer bzw. vom Vermieter zu tragen.