2-Zimmer-Souterrainwohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Winterbach – renovier...

Kurzexposé

Objektbeschreibung:
Diese ca. 54,67 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Sie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Winterbach und überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie eine eigene Terrasse mit direktem Zugang zu einem angrenzenden Gartenbereich, der gemeinschaftlich mitgenutzt werden kann.
Das zentrale Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und bietet dank großer Fenster viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz.
Die separate Küche wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Ein großer Vorteil ist der Kellerraum, der direkt an die Wohnung angrenzt und somit bequem zugänglich ist – ideal für zusätzlichen Stauraum.
Auch zur Verfügung steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder sowie ein Trockenraum.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 macht insgesamt einen gepflegten Eindruck und liegt in einer angenehm ruhigen Umgebung.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit mit viel Potenzial.

Ausstattung:
• Gestaltungsspielraum: Renovierungsbedürftiger Zustand – perfekt für individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen
• Grüner Blick: Eigene überdachte Terrasse mit schönem Ausblick ins Grüne
• Erweiterte Freifläche: Der angrenzende Gartenbereich kann gemeinschaftlich mitgenutzt werden – ideale Ergänzung zur Terrasse
• Kurze Wege: Direkt angrenzender Kellerraum – bequem und praktisch erreichbar
• Zusätzliche Gemeinschaftsräume: Fahrradabstellraum und Trockenraum zur Mitbenutzung
• Ruhige Lage: Gepflegtes 6-Parteien-Haus in angenehmer, grüner Wohnumgebung

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in Winterbach. Die Gemeinde Winterbach hat ca. 8.000 Einwohner. Zur Gemeinde gehören die beiden Ortsteile Engelberg und Manolzweiler.
Winterbach ist mit einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur ausgestattet. Die Bundesstraße 29 führt direkt an Winterbach vorbei und es gibt ebenfalls einen S-Bahn Anschluss (500 Meter Fußweg).
Eine Gemeinschaftsschule sowie ein Kindergarten sind im Umkreis von ca. 1 km erreichbar. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Kitas, Schulen sowie diverse Sportvereine und ein eigenes Freibad. Weiterhin finden Sie in Winterbach Supermärkte, einen Drogerieladen, sowie verschiedene Bäckereien und Metzgereien.

Sonstiges:
Die an uns übermittelten Objektdaten stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig.


Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis