Leerstehende 2 Zimmer-Wohnung, naturnah gelegen in der Studentenstadt Aalen

Kurzexposé

Diese attraktive 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 46 qm Wohnfläche eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch zur Kapitalanlage, beispielsweise als Single- oder Paarhaushalt oder als praktische Bleibe für Berufspendler. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und überzeugt durch einen gelungenen Mix aus ruhiger, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die Wohnung wurde frisch renoviert, die Böden in Küche und Schlafzimmer erneuert und alle Räume neu gestrichen. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Ein Waschmaschinenanschluss steht im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller zur Verfügung - eine komfortable Lösung im Alltag.

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Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Gas-Etagenheizung
* Fliesen- und Vinylboden
* Waschmaschinenstellplatz im Keller
* Kellerabteil
* Anbindung Glasfaseranschluss in Eigentümerversammlung
beschlossen




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 135,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1972Vielseitig nutzbar mit weitreichendem Potenzial

Ob als Kapitalanlage zur Vermietung oder zur Eigennutzung: Diese attraktive 2 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie direkt einziehen oder die Wohnung schnellstmöglich vermieten. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung an die vorhandene Infrastruktur und solider Ausstattung macht dieses Angebot besonders reizvoll.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Naturnah wohnen mit kurzen Wegen

Die Wohnung befindet sich am Fuße der Schwäbischen Alb in einer angenehmen Ortsrandlage von Aalen, idyllisch an einem kleinen Bachlauf gelegen, umgeben von viel Grün. Trotz der ruhigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios sowie Schulen und Kindergärten schnell fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt und die gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. Auch der Arbeitsplatz ist oft nicht weit: Aalen bietet mit seinen Gewerbe- und Industriebetrieben zahlreiche berufliche Perspektiven für Sie oder Ihre zukünftigen Mieter.