Eigentumswohnung im charmanten Charlottenburger Altbau!

Kurzexposé

Die angebotene 2 Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines klassischen Charlottenburger Altbaus aus der Gründerzeit. Mit ca. 68 qm Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Schnitt, hohe Decken, sowie charmante Altbaudetails, im Eingang und im Hausflur des Hauses.

Ein Highlight ist der Balkon mit Nordausrichtung - ideal für laue Sommerabende. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad. Ein zugeordneter Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Aktuell ist die Wohnung solide vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage in begehrter Citylage.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- zwei Zimmer / ca. 68 qm
- Wannenbad
- Gasetagenheizung
- 2. Obergeschoss
- Balkon, Nord-Ausrichtung
- Kellereinheit




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 141,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900Die Jahresmiete liegt momentan bei ca. EUR 7.512,-- (mtl. EUR 626,--) und das Hausgeld mtl. EUR 167,82 zzgl. mtl. Instandhaltungsrücklage von ca. EUR 33,50. Strom und Gas wird separat und direkt vom Mieter an die Versorger bezahlt.

Wohneinheiten im Haus: ca. 35



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der gefragten Olbersstraße - ruhig gelegen im Herzen von Charlottenburg, einem der traditionsreichsten und beliebtesten Stadtteile Berlins. Die Straße ist geprägt von gepflegten Altbauten und begrünten Bürgersteigen und bietet urbanes Leben mit historischem Flair.

Ein echtes Highlight: Der S-Bahnhof Jungfernheide befindet sich fast direkt gegenüber und bietet exzellente Anbindungen mit der Ringbahn (S41/S42), sowie diversen Buslinien - ideal für Pendler und Stadtliebhaber.

In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, internationale Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Schlosspark Charlottenburg und die Spree laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und der urbanen Infrastruktur ist die Mikrolage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.