Für Anleger o. Selbstnutzer! 3 Zim. ETW mit Balkon in Bielefeld- Stieghorst.

Kurzexposé

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf ca. 75m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein einladendes Schlafzimmer – beide mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate, geräumige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder aber als Homeoffice. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig: In den Schlafzimmern ist Parkett verlegt, während Flur und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Highlights im Überblick:

3 gut geschnittene Zimmer

Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer

Große Küche mit moderner Einbauküche

Badezimmer mit Wanne, WM-/Trockneranschluss

Parkett in den Schlafzimmern, Fliesen in Flur, Küche und Bad

Abstellraum innerhalb der Wohnung

Eigener PKW-Stellplatz


Diese Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Selbstnutzer mit Homeoffice-Bedarf – ebenso als solide Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wurde aber von Mieterseite aus bereits gekündigt.

Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster, hochwertiger Parkettboden in allen Wohn und Schlafräumen, Fliesen im Flur, Bad und Küchenbereich. Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer, große Küche inkl. Einbauküche, Abstellraum, PKW-Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht), Kellerraum. Das Hausgeld beträgt Mtl. 482,- € zzgl. 217,- € Rücklagen / die Rücklagen teilen sich wie folgt auf (Erhaltungsrücklage 71,50€ u. Erhaltungsrücklage Haus LH 233 / 145,50€)



Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend im Bielefelder Osten, die durch ihre gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung überzeugt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bielefelder Stadtwald – ein beliebtes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen, das zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für Pendler. Die gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend gepflegten Wohnhäusern unterstreicht den angenehmen, familienfreundlichen Charakter der Umgebung.