Zwei TOP gepflegte und langjährig vermietete Gewerbeflächen im Herzen von Brake

Kurzexposé

Die beiden hier angebotenen Gewerbeflächen befinden sich in einem sehr ansprechenden Altbau in der Braker Innenstadt, der TOP gepflegt und ein wahrer Hingucker ist. Beide Gewerbeflächen sind aktuell langjährig vermietet und versprechen eine attraktive Rendite.

Die größere Gewerbeeinheit bietet auf 103 m² reiner Ladenfläche genügend Platz für attraktive Einzelhandelsflächen. Hinzu kommen eine überdachte Außenpassage von ca. 5 m², WC's und ein Sozialraum. Die Ladenfläche ist seit Jahrzehnten fest vermietet und wurde von der Mieterin sehr gut gepflegt. Die zweite Einheit wird aktuell als Bürofläche genutzt und ist ebenfalls langjährig vermietet. Sie verfügt über 65m² reine Bürofläche und ebenfalls über WC's und einen Sozialraum. Diese Fläche wurde 2023 komplett renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Flächen verfügen außerdem über einen Kellerraum sowie zwei Stellplätze.

Aktuell werden die Flächen getrennt vermietet, bei Bedarf könnten sie jedoch auch baulich verbunden werden.

Es handelt sich um Teileigentum mit insgesamt 7 Einheiten, wobei die Ladenflächen mit 335/1000 Anteilen den größten Anteil ausmachen.

Das Gesamtobjekt wurde 1990 kernsaniert und in dem Zuge auch geteilt. Die Fassade vorne ist denkmalgeschützt, der Innenausbau unterliegt keiner gesonderten Schutzwürdigkeit.

Aktuell wird eine jährliche Nettokaltmiete von 11.964,00 Euro vereinnahmt. Eine kurzfristige Steigerung der Mieten ist aufgrund der Ausgestaltung der Mietverträge möglich.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich im Herzen von Brake (Unterweser), einer lebendigen Stadt im Landkreis Wesermarsch. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und viel Laufkundschaft, was sie besonders für Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen interessant macht.