Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich in zentraler Lage von Brühl und könnte das neue zu Hause für Ihre Familie werden. Die Immobilie wurde 1936 erbaut und bietet auf ca. 142,98 m² Wohnfläche in insgesamt fünf Zimmern viel Platz und Möglichkeiten. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von etwa 405 m² und umfasst neben einem Garten auch eine nachträglich 1990 angebaute Garage, die 2011 mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet wurde. Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer. Angrenzend befindet sich die Küche, die über einen Balkon verfügt und einen schönen Ausblick auf den Garten bietet. Die grüne Oase lädt Sie und Ihre Lieben zum Verweilen ein und bietet viel Raum für Entfaltung und Erholung im Freien - sei es beim Gärtnern, Entspannen oder Feiern mit Familie und Freunden. Des Weiteren umfasst das Erdgeschoss eine Diele und ein separates WC.
Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon, der 2023 saniert wurde, sowie zwei Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und erfüllt alle funktionalen Anforderungen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Studio, das vielseitig genutzt werden kann und Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Badezimmer mit Toilette und Waschbecken, das ebenfalls mit Tageslicht versorgt wird, rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Der Keller wurde 2022 vollständig renoviert, einschließlich neuer Böden und Wände. Hier befindet sich ein Zugang zum Garten.
Die Ausstattung des Hauses umfasst Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1999, eine Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2011 sowie eine Außendämmung, die 2011 angebracht wurde. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem soliden Zustand.Um den modernen Wohnansprüchen vollständig gerecht zu werden bedarf es jedoch noch einiger finaler Renovierungsarbeiten. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zeichnet es sich durch die zentrumsnahe Lage aus.
Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Baubeschreibung
- Garage aus dem Jahr 1990 - Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1999 - Gasheizung mit Brennwerttechnik aus 2011 - Außendämmung mit Klinkerfassade
Die Schlossstadt Brühl gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis und ist durch das Schloss "Augustusburg" (Weltkulturerbe) nicht nur in Deutschland ein Begriff. Die landschaftlich reizvolle Umgebung (Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville, das Vorgebirge), die verkehrsgünstige Lage und das große Kulturangebot machen den hohen Wohnwert der Stadt Brühl aus. Die Fußgängerzone in der Innenstadt bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten, Ärzten aller Fachrichtungen sowie ein Krankenhaus runden das Angebot ab. Durch die Bahnhöfe (DB und KVB) mit allen Anschlussmöglichkeiten nach Köln und Bonn sowie die Autobahnanschlussstelle A 553 ist die Verkehrsanbindung als hervorragend zu bezeichnen. Der über die Regionalgrenzen hinaus bekannte Freizeit- und Vergnügungspark Phantasialand ist ebenfalls sehr beliebt.
Energieausweis
216.73.216.211:6601
Objekt-Nr.: 0-1496 · Online-Nr.: 12359014 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
