Ursprüngliche Villa - Evangel.Gemeindehaus mit Kirchsaal

Kurzexposé

Das heutige Paul-Schneider-Haus der evangelischen Kirchengemeinde mit einem großen Kirchsaal befindet sich in Wewelsburg in exponierter Lage an der südlichen Hangkante oberhalb des Almetals. Es handelt sich um eine repräsentative Villa, verglichen mit einem großen Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus ist in Winkelform angelegt und umschließt mit dem massiven, überdachten Freisitz eine große Terrasse, die Richtung Süden, dem Almetal ausgerichtet ist. Nordwestlich des Wohnhauses befindet sich eine freistehende massive Garage mit Satteldach und drei großen Einstellplätzen. Vor der Garage ist eine großzügig bemessene Zufahrt bzw. ein großer Platz mit weiteren Außenstellplätzen angelegt. Der pflegeleichte Ziergarten befindet sich eingefriedet im südöstlichen Bereich des 2.665 m² großen Grundstücks.

Die evangelische Kirchengemeinde am Sintfeld hat mich beauftragt sozialen Trägern, Einrichtungen und Institutionen die Gelegenheit zu ermöglichen in dem großen Gebäude z. B. Wohngruppen, Tagespflege für Senioren, ein Hospiz oder ähnliches einzurichten. Alternativ können auch Ärzte, Heilpraktiker, Therapeuten aller Art in diesem Gebäude ihre Praxen einrichten. Das Gleiche gilt für gewerbliche Büroräume oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Insgesamt befinden sich verteilt auf rd. 186 m² Wohnfl. im Erdgeschoss fünf unterschiedlich große Räume von 16 m² bis 58 m² (z. B. Rezeption, Wartezimmer, Praxis-, Büro, Besprechungsräume bis zum Seminarraum), ein Windfang, eine Diele u. Garderobe, 2 WCs und eine große Küche mit Vorratskammer.

Im rd. 170 m² großen Dachgeschoss sind fünf weitere Wohn-/Schlafräume oder Büro- und Schulungsräume, zwei Bäder, eine weitere Wohnküche und ein Balkon.

Das gesamte Wohnhaus ist einschließlich der großen Garage, mit einer normalen Raumhöhe und weit über 200 m² Nutzfläche, voll unterkellert. Durch die rückwertige Hanglage sind Teile des Untergeschosses ebenerdig und mit Tageslicht ausgestattet.

Der Kaufpreis von 240.000 EUR bezieht sich nur auf das Gebäude mit der großen Garage. Das 2.665 m² große Grundstück wird vom kirchlichen Erbbaurechtsgeber in Erbpacht mit einem Erbauzins von 3,00 % pro Jahr verpachtet. Der jährliche Erbbauzins beträgt insgesamt 5.586 EUR. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrags kann beliebig z. B. auf 50, 75 oder 99 Jahre vereinbart werden. Die Veräußerung des Erbbaurechts ist mit dem späteren Verkauf des Gebäudes möglich.

Neben den teils 40 bis 60 Innen- und Außenaufnahmen des Paul-Schneider-Hauses, die Ihnen fast alle Räumlichkeiten vermitteln, stehe ich, Harmen Vogelsang, für weitere telefonische Auskünfte, u. a. über Kaufpreis und Erbbaurecht, unser Immobilienangebot im Allgemeinen und Besichtigungstermine den ganzen Sommer über zur Verfügung!

Verkäuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Im Burgdorf Wewelsburg, einer der 11 Gemeinden der Stadt Büren, in einer schönen ruhigen Lage mit einer gewachsenen Struktur, befindet sich dieses großzügig angelegte Grundstück mit einer großen massiven Villa, von der aus Sie einen herrlichen und weiten Ausblick haben.

Seit 1956 befindet sich das Grundstück im Eigentum der evangelischen Kirchengemeinde mit einem Gemeindehaus, dem Pfarrbüro, vielfältigen Räumlichkeiten für die Pfarrjugend und Senioren, zahlreichen öffentlichen Veranstaltungen und einem großen Kirchsaal für Gottesdienste.

Nach dem geltenden Flächennutzungsplan der Stadt Büren liegt das Grundstück in einem Bereich der als Fläche für Gemeindebedarf (Kirche und Gebäude kirchlicher Zwecke) charakterisiert ist. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt nicht vor. Für die bauliche Nutzung gellten die Regelungen über die Zulässigkeit von vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile (§ 34BauGB).

Wir gehen davon aus, dass die zugrunde liegenden Szenarien „Soziale Einrichtungen / Institutionen, Praxen verschiedener Art, Villa, Ein- / Zweifamilienhaus sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ bauplanungsrechtlich unbedenklich sind und ein entsprechender Nutzungsänderungs- oder Bauantrag positiv beschieden wird.

Wewelsburg hat ca. 2.100 Einwohner und bietet Ihnen, neben der Ruhe und Erholung, eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Einzelhandel, Discounter, Dienstleister und Handwerk, Kindergarten und Grundschule sowie einer katholischen Kirchengemeinde. Kultur- und Naturliebhaber kommen hier, mit einer idealen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wald und den Almeauen, dem Almeradweg und zahlreichen Wanderwegen zu ihrem Genuss. Einen guten Eindruck der Lebendigkeit des Ortes kann der Jahreskalender des Ortes und die Auflistung der zahlreichen Vereine, Institutionen und Freizeitangebote vermitteln.

Die Kernstadt Büren (alle weiterführenden Schulen), Salzkotten und Paderborn mit Bahnanschlüssen, der Flughafen Paderborn-Lippstadt und die Autobahnen A 44 und A 33 sind mit dem Pkw, wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulbussen in 10 - 15 Minuten gut zu erreichen.

Im Ort kann auf eine schnelle und stabile Internet- bzw. Mobilfunkanbindungen zugegriffen werden. Der Anschluss ans Glasfasernetz wurde 2022 weitgehend abgeschlossen.