VBU Immobilien - Lage! Rendite! Lage!

Kurzexposé

Zum Verkauf kommt ein gepflegtes Zwei- bis Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Cleebronn und einer familienfreundlichen Wohngegend mit guter Nachbarschaft.
Dieses großzügige und sehr gepflegte Zwei- bis Dreifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung.
Die Immobilie wurde 1994 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, gepflegte Ausstattung und attraktive Außenflächen.
Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet, was das Haus auch als Anlageobjekt besonders interessant macht.

Es erwartet Sie folgende Aufteilung:
Untergeschoss – Einliegerwohnung (ca. 38 m²), ideal für Singles, Senioren oder zur kurzfristigen Vermietung (derzeit vom Eigentümer bewohnt).

Erdgeschoss (ca. 98 m²): 3,5 Zimmer mit hellem Wohn-/Essbereich und direktem Zugang zu Terrasse und Garten, Tageslichtbad, Küche.

Dachgeschoss (ca. 90 m²): 3,5 Zimmer, Balkon mit schöner Aussicht.


Spitzboden / 2. Dachgeschoss: bisher noch nicht ausgebaut und bietet Ausbaureserven, Potenzial für weitere ca. 50 m² Wohnfläche (je nach Genehmigung).
Zum Haus gehören zwei Garagenstellplätze plus zwei zusätzliche Stellplätze im Freien. Der gepflegte Gartenbereich ergänzt das Ensemble.

Sie finden hier ein vielseitiges und werthaltiges Wohnobjekt mit sicheren Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Sowohl für Kapitalanleger als auch für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen bestens geeignet!




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

+ drei Wohneinheiten
+ zwei Einheiten vermietet
+ Ausbaureserven
+ Baujahr: 1994
+ gepflegtes Grundstück

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Cleebronn im Zabergäu liegt im Süden des Landkreises Heilbronn und grenzt an den Landkreis Ludwigsburg an.
Neben ausreichenden Kindergartenplätzen und der Grundschule sowie dem Erlebnispark Tripsdrill, steht im Bereich des Gesundheitswesens eine Facharztpraxis am Ort zur Verfügung.
Über die A6, A81 und die B293 ist die idyllische Gemeinde in wenigen Autominuten zu erreichen. Somit liegt Cleebronn sehr verkehrsgünstig für Berufspendler.

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HINWEIS:
Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.

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Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html


FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

Zur Finanzierungsberatung:
https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html

KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.