Zweifamilienhaus mit ca. 1278 qm Grundstück

Kurzexposé

Dieses in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 1278 qm
befindet sich in gefragter, ruhiger Wohnlage von Regglisweiler; einem Gemeindeteil
von Dietenheim.

Seine ca. 137 qm Wohnfläche verteilen sich über zwei separate Wohnebenen und teilen sich
wie folgt auf:

* Wohnung im Erdgeschoss: ca. 70 qm, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Koch-Essbereich,
Tageslichtbadezimmer sowie die Terrasse in Südausrichtung
aktuell vermietet

* Wohnung im Obergeschoss: ca. 67 qm, Wohnzimmer,Schlafzimmer, Koch-Essbereich,
Tageslichtbadezimmer, Abstellraum sowie einen Balkon
in Südausrichtung, aktuell leerstehend

Diese Immobilie in familienfreundlicher Lage eignet sich bestens als Mehrgenerationenhaus oder als eigen genutzte Wohneinheit mit Mietpartei und bietet genügend Platz für "alle" im und ums Haus.

Mit der Bereitschaft für eventuelle Modernisierungsmaßnahmen bietet sich die Möglichkeit,
die Immobilie ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Photovoltaikanlage ca. 17 Jahre alt
* Dachziegel vor ca. 17 Jahren
erneuert
* ein Außenstellplatz




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 159,91 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1979* Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet
* Wohnung im Obergeschoss ist leerstehend



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Regglisweiler eine schmucke Gemeinde, die 1972 mit Dietenheim fusionierte, ist staatlich anerkannter Erholungsort sowie mehrfacher Preisträger des Landeswettbewerbs "Unser Dorf soll schöner werden" und
liegt ca. 23 km südlich von Ulm.

Für eine gute Infrastruktur sorgen die beiden Schulen und Kindergarten mit Kita, alle jeweils mit Ganztagsbetreuung, Bäcker sowie Arzt und Zahnarzt.