Charmantes Haus mit idyllischem Garten in schönster Lage

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978/1979 massiv errichtet und bietet Ihnen ca. 105m² Wohnfläche.

Mit insgesamt 3 Zimmern im Erdgeschoss und zwei einladenden Terrassen mit Blick in den tollen Garten und die umliegenden Felder ist dieses Haus der perfekte Ort, um sich wohlzufühlen und schöne Momente zu verbringen.

Sie betreten das Haus durch einen Windfang - idealer Platz für Ihre Garderobe. Der Mittelpunkt ist die Wohndiele mit Essbereich, von der Sie alle Zimmer im Erdgeschoss erreichen. Derzeit befinden sich hier das Schlafzimmer sowie die Küche, das Badezimmer mit Badewanne und das große Wohnzimmer. Die Terrasse ist über das Wohnzimmer und die Küche erreichbar. Ein Kamin kann bei kälteren Abenden wohlige Wärme auf der Terrasse schaffen.
Ein weiterer Raum, der ideal als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden kann rundet das Erdgeschoss ab.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Keller beherbergt die Tiefgarage für Ihren PKW sowie eine Toilette, außerdem den Heizraum und eine Waschküche nebst Vorratsraum.

Hervorzuheben ist der 32m² große Kellerraum, der früher als Büro genutzt wurde. Dieser ist auch über einen separaten Eingang zu erreichen.
Sie arbeiten im Home Office oder sind freiberuflich tätig? Hier haben Sie genug Platz für Ihre Arbeit! Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Das Haus wurde ab 1992-1995 schrittweise saniert, z.B. das Dach.
2013 wurde das Grundstück an das zentrale Abwasser angeschlossen.
Im Jahr 2022 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme der Marke Vaillant inkl. Gasanschluss neu eingebaut, die eine effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung garantiert. Die Solarstation zur Warmwasseraufbereitung wurde ebenfalls erneuert. Leider sind die Solarplatten auf dem Dach defekt und müssten ersetzt werden.

Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Oase für Gartenliebhaber. Hier können Sie die Natur genießen oder gesellige Momente mit Freunden und Familie auf den Terrassen erleben. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und die Einfahrt sowie Hausumgang gepflastert. Ein Gewächshaus, Hundezwinger und Gartenhaus steht Ihnen auf dem Grundstück ebenso zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus in Doberlug-Kirchhain ist kurzfristig verfügbar und ideal für Paare oder kleine Familien, die ein charmantes Zuhause mit einem tollen Grundstück in einer ruhigen und schönen Lage suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Zusammenfassung:
- Einfamilienhaus; Baujahr ca. 1978/79 mit schrittweise Sanierung von 1992-1995
- ca. 105m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Wohndiele
- zwei Terrassen, mit Kamin

2013:
- Anschluss Abwasser
2022
- Installation einer neuen Gas-Brennwerttherme von Vaillant

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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungssauschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und eMail) bearbeiten.


Wir suchen im gesamten Gebiet Südbrandenburg, speziell in den Orten:
- Cottbus und Umland,
- Forst,
- Senftenberg,
- Finsterwalde,
- Schwarzheide
ständig neue Objekte, vor allem Wohnhäuser, Baugrundstücke und Anlageobjekte.

Wir kümmern uns aber mit der gleichen Intensität auch um Ihr Objekt in kleineren Orten.

Rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Mail, wenn Sie sich mit Verkaufsgedanken tragen! Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Linda Stahn
Selbstständige Immobilienberaterin
Gröbitzer Weg 4 03238 Finsterwalde
E-Mail: linda.stahn@db.com
Telefon: 0176 43849914

Aufsichtsbehörde: Stadt Finsterwalde I Fachbereich Bürgerservice
Internet: https://www.finsterwalde.de/Politik-Verwaltung/B%C3%BCrgerservice/
Anschrift: Schloßstraße 7/8, 03238 Finsterwalde



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Kirchhain, der Doppelstadt-Doberlug-Kirchhain.
Die Lage des Hauses ist äußerst ruhig und idyllisch. Es ist umgeben von Feldern, Bäumen und einer gepflegten Nachbarschaft. Der Wald ist und Wanderwege sind in 5 min. Gehzeit erreichbar. Die angrenzende Straße ist verkehrsberuhigt (30km/h) und in wenigen Minuten ist der Marktplatz von Kirchhain erreichbar.

Doberlug-Kirchhain liegt im Süden von Brandenburg im Landkreis Elbe-Elster. Die Stadt besitzt einen Bahnhof mit direkten Verbindungen in die nächst größeren Städte, wie z.B.: Leipzig, Cottbus und Berlin.
Außerdem gibt es im Ort mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Für die tägliche Versorgung bietet Doberlug-Kirchhain Supermärkte, Banken und medizinische Versorgungseinrichtungen.

Berühmte Sehenswürdigkeiten sind das Schloss Doberlug mit Refektorium, welches zu Ausstellungszwecken oder Veranstaltungen genutzt wird, sowie das Weißgerbermuseum und die Klosterkirche.

Die Stadt liegt zudem inmitten einer malerischen Landschaft, die von sanften Hügeln, grünen Feldern und ausgedehnten Wäldern geprägt ist.

Die Umgebung von Doberlug-Kirchhain lädt zu Spaziergängen und Erkundungen ein. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die durch die idyllische Landschaft führen und schöne Ausblicke bieten. Ein beliebtes Ziel ist der nahegelegene Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft, der mit seinen Heideflächen, Seen und Wäldern ein Paradies für Naturliebhaber ist.

Insgesamt ist Doberlug-Kirchhain eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer idyllischen Umgebung. Sie bietet Besuchern die Möglichkeit, in die Vergangenheit einzutauchen, die Natur zu genießen und das authentische Brandenburger Flair zu erleben.

Weitere Entfernungen zu einigen nahe gelegenen Orten und markanten Punkten:

Autobahnauffahrt A 13 - 32 km
Senftenberg - 44 km
Finsterwalde - 13 km
Dresden - 76 km
Cottbus - 71 km
Spreewald - 55 km