3-Familienhaus in ruhiger Lage von Eppertshausen! Kapitalanlage oder Generationen...

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus im schönen Eppertshausen, ideal für Kapitalanleger oder Familien, die gemeinsames Wohnen mit Privatsphäre kombinieren möchten. Das Haus wurde 1965 auf einem 566 m² großen Grundstück erbaut und bietet insgesamt ca. 251 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten.

Objektdetails:

· Einheiten: 3 Wohneinheiten
EG: 5-Zimmer-Wohnung mit großer, überdachter Terrasse
OG: 5-Zimmer-Wohnung, mit Balkon inkl. Markise, derzeit vermietet
DG: 2-Zimmer-Wohnung, hochwertig ausgebaut im Jahr 2020
· Baujahr: 1965
· Grundstück: ca. 566 m²
· Wohnfläche: ca. 251 m²
· Heizung: Moderne Pelletsheizung (2020) mit Solarthermie und Brunnenanlage
· Technik: Elektro- und Wasserleitungen größtenteils erneuert,
· Außenbereich: Kleiner Garten mit Hof, Werkstatt und separater Waschküche


Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 vollständig und hochwertig ausgebaut und bietet extra Wohnkomfort durch Klimageräte in Wohn- und Schlafzimmer.

Die großzügige, überdachte Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für gesellige Stunden im Freien. Ein kleiner, pflegeleichter Garten rundet das Angebot ab. Die Kombination aus Pelletsheizung und Solarthermie sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.


Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet, was sofortige Mieteinnahmen garantiert. Die beiden anderen Einheiten eignen sich zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung.



Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße in Eppertshausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und viel Grün aus.

Eppertshausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und bietet eine hervorragende Anbindung an die Städte Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg. Der Bahnhof ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an den ÖPNV, insbesondere an die Regionalbahn Richtung Frankfurt/Main.

Nahversorgung ist ebenfalls gewährleistet: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie Sportvereine runden das attraktive Wohnumfeld ab.