Außergewöhnliche Immobilie mit modernem Wohnkomfort für Individualisten mit Sinn ...

Kurzexposé

Das Haus wurde als ehemaliges Landhaus in den 1900er Jahren (ursprüngliches Baujahr nicht bekannt) in Massivbauweise errichtet. Ein Eintrag im Servitutenbuch datiert aus 1898. Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Haus das im Jahr 2001 umfassend modernisiert wurde und durch seine hochwertige Ausstattung besticht.

Es erfolgte der Einbau eines Gästebereiches, isolierverglaster Kunststofffenster, Erneuerung der Heizung mit Fußbodenheizung Wohn-/Essbereich, der Bäder, Elektrik, Sanitärleitungen, usw. Kommen Sie mit auf einen Rundgang in Ihrem neuen Zuhause.

Bereits im Eingangsbereich erwartet Sie der erste Wow-Moment, wenn Sie zum Aufgang ins Obergeschoss und den mit ca. 5 Meter Höhe sensationellen Freiraum sehen. Im Erdgeschoss erwartet Sie außerdem der großzügige, offene Wohn-/Essbereich mit über 70 qm. Der herrschaftliche Kaminofen sorgt für gemütliche Atmosphäre an langen Winterabenden. Die Küche mit Kücheninsel bietet reichlich Platz für die Familie oder Übernachtungsgäste. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein separates WC, ein Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Durchgang zur reich dimensionierten Garage mit Abstellbereich. Durch das hohe Sektionaleinfahrtstor ist sie auch Wohnmobil tauglich.
Von hieraus gelangen Sie in den Gästebereich im Obergeschoss der über zwei Zimmer und ein modern ausgestattetes Duschbad verfügt.

Gehen wir zurück und begeben uns ins Obergeschoss des Haupthauses. Drei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Wellnessbereich mit Whirlpool, Duschpaneel mit Regen/Wasserfallduschkopf, Handbrause, Körperduschen runden das Wohnangebot ab.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Der Garten lädt zum Entspannen oder diversen Freizeitmöglichkeiten ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen vier Stellplätze (Garage und Außenstellplätze) zur Verfügung.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 191,95 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19002 x Garage, 2 x Stellplatz außen



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Ortszentrum von Erolzheim. Erolzheim, eine Gemeinde mit ca. 3.400 Einwohner liegt im östlichen Landkreis Biberach.
Die Gemeinde bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und überdurchschnittlicher Infrastruktur. Denn wenn es um Ihre Gesundheit geht, sind Sie bestens versorgt. Im Ärztezentrum erhalten Sie eine umfassende medizinische Betreuung. Der Zahnarzt kümmert sich um Ihre Zahngesundheit. Für das Wohl Ihres tierischen Begleiters sorgt der Tierarzt. Für Medikamente und Gesundheitsprodukte steht Ihnen eine Apotheke zur Verfügung.

Vor Ort gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, mehrere Discounter wie ALDI, Edeka, Lidl, Rewe, Rossmann, mehrere Banken, Postfiliale, Tankstelle, usw.

Zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule sorgen für die vorschulische und schulische Versorgung.
Zahlreiche Vereine bieten ein überdurchschnittliches Freizeitangebot. Die Umgebung lädt auch zu Spaziergängen, Radtouren, usw. ein.

Nicht zu vergessen die verkehrsgünstige Lage. Zum Autobahnanschluss der A7 sind es ca. 3 km, der Bahnhof Kellmünz ca. 6 km und der Flughafen Memmingen ca. 20 km.

Zusammenfassend bietet Erolzheim eine hohe Lebens- und Wohnqualität.