2 Zimmer-Terrassen-Wohnung - als solide Kapitalanlage - Ideal auch für Immobilien-Ei...

Kurzexposé

Diese charmante, renovierte 2 Zimmer-Terrassen-Wohnung, in einer Wohnanlage für Senioren, bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive und ruhige Lage in gefragter, grüner Lage.
Die Hausverwaltung kümmert sich um alle Details, so wie auch die Vermietung und macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit wenig Aufwand.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Wohnfläche: ca. 49 qm
* Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Terrasse
* helles Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken
* ruhige Lage
* Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* solide Hausgemeinschaft und tolle Hausverwaltung
* gemeinschaftliche Waschküche




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 153,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1993Die Wohnung befindet sich in einer Seniorenwohnanlage nach dem Fellbacher Model und ist an die Stadt Fellbach für 480,40 Euro zzgl. NK vermietet. Die Miete erhöht sich zum 01.01.2027 um 8 % auf 518,83 Euro.
Die monatlichen Nebenkosten betragen 316 Euro inkl. Rücklagen. Davon entfallen 86 Euro an Rücklagen und ca. 43 Euro an nicht umlagefähigen Nebenkosten.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die ruhige Wohngegend und Nähe zu Feldern und Laufwegen machen die Lage besonders attraktiv.