Mittendrin statt nur dabei! Charmantes Ladenlokal in 1-A-Lage der Freisinger Innenstadt

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Verkaufsfläche	140,00 m²

Auf ca. 140 m² Gewerbefläche bietet dieses Ladenlokal in 1-A-Lage von Freising alles was für einen erfolgreichen Geschäftsstart notwendig ist. Die Verkaufsfläche ist grundsätzlich offen gehalten, jedoch durch verschiedene Säulen etwas untergliedert. Im hinteren Bereich befinden sich Räumlichkeiten für eine Teeküche sowie ein WC. Die Verkaufsfläche ist mit schönen, dunklen Holzdielen ausgestattet, WC und Teeküche sind gefliest.
Die denkmalgeschützte Immobilie wurde ursprünglich in 1717 errichtet und durch umfangreiche Modernisierungen in 1995 sowie der Dacherneuerung in 2018 dem heutigen Stand der Technik angepasst. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung.
Die Nutzung sieht in erster Linie eine Verkaufsfläche vor, wobei eine Außenbestuhlung in kleinerem Maße denkbar wäre.

In der angegebenen Warmmiete sind bereits die Betriebskosten in Höhe von ca. 250,00 € enthalten. Versorgungsverträge für Strom und Wasser sind durch den Mieter auf eigenen Namen und Rechnung abzuschließen. Zudem handelt es sich bei der angegebenen Warmmiete um die Nettowarmmiete. Hinzu kommt noch die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %, dies entspricht letztlich einer Bruttogesamtmiete in Höhe von 3.748,50 €.

Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Es können die zahlreichen umliegenden öffentlichen Stellplätze benutzt werden. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone, sodass vor der Einheit nur das Halten zum Be- und Entladen zulässig ist.



Provision: 1 Netto-Kaltmiete zzgl. MwSt.

Lagebeschreibung

Das angebotene Ladenlokal befindet sich in einem denkmalgeschützten Objekt in 1-A-Lage der charmanten Stadt Freising, die für ihre historische Altstadt und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist.

Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten, allesamt bequem zu Fuß zu erreichen. Durch die kürzlich erfolgte Moosacheröffnung im Zuge der Innenstadtsanierung Freisings, wurde der Stadtkern neu belebt. Zudem profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Anbindung an die Landeshauptstadt München und die umliegenden Regionen optimal ist.
Freising ist nicht nur für seine historische Bedeutung bekannt, sondern auch für seine dynamische wirtschaftliche Entwicklung. Die Stadt beherbergt zahlreiche Unternehmen und Institutionen, darunter die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf und ein Standort der Technischen Universität München, die eine Vielzahl von Studierenden anzieht und somit eine lebendige Atmosphäre schafft. Diese Faktoren tragen zur Stabilität und Wertsteigerung von Immobilien in der Region bei.

Die Kombination aus historischer Substanz und modernem Lebensstil macht diese Lage besonders begehrt und verspricht langfristigen Geschäftserfolg.