Familienidyll mit Geschichte – großzügiges Wohnhaus mit ELW in Freudenstadt-Wittle...

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten ehemaligen Bauernhaus mit viel Platz für Ihre Familie und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten!

Das Haus befindet sich in zentraler Ortskernlage von Freudenstadt-Wittlensweiler, fußläufig erreichbar sind Rathaus, Schule, Kindergarten, Spielplätze sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und sogar eine Physiotherapiepraxis – ideal für den Familienalltag!

Eckdaten:
• Grundstücksgröße: ca. 333?m²
• Wohnfläche: ca. 172?m²
• Einliegerwohnung: mit ca. 27?m²
• Baujahr: Ursprünglich unbekannt, ca. 1925/26 total umgebaut, erweitert und aufgestockt, in den letzten Jahrzehnten laufend modernisiert
• Zimmeranzahl: derzeit 6, jedoch flexibel durch Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss erweiterbar.

Ausstattung und Highlights:
• Energieeffizienz & Wärme: Moderne Gasheizung (Bj. 2014) mit 10?% Biogas, zusätzlich besteht noch eine Anschlussmöglichkeit für Solaranlage, zentrale Warmwasserversorgung, neue Wärmeschutzverglasung (2019), Vollwärmeschutz aller Außenwände
• Wohngesundheit & Komfort: Alle Wohnräume mit Parkettboden oder Landhausdielen, gemütlicher Kaminofen, Außenrollläden
• Aufteilung: Zwei getrennte Wohnungen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Büro-/Vermietungseinheit
• Küche & Bad: Jede Wohneinheit mit eigener Küche und Bad, separates Gäste-WC vorhanden
• Technik: Satelliten-TV und WLAN-Anschluss in jeder Wohnung
• Nutzfläche: Im teilunterkellerten Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller; im Erdgeschoss finden Sie Keller, Waschküche, Heizung
• Außenbereich: Drei eigene Stellplätze, große Terrasse, Grillplatz, Wäschetrocknungsplatz, Regenwassersammelstelle
• Nebengebäude: Scheune, Werkstatt, Vorratsraum, Partyraum, Carport – viele Möglichkeiten für Hobby, Lager oder Feiern

Sanierungen und Umbauten (u.a. 1984/85 und laufend):
• Anschluss an die Kanalisation
• Erneuerung der Decken, Fenster, Türen und Böden
• Neue Bäder und zentrale Heizungsanlage
• Einbau neuer Treppen, vollständige Erneuerung der Elektroinstallation
• Fassadensanierung und Hofpflasterung

Besonderheiten für Familien:
• Spielmöglichkeiten im Garten
• Schule und Kindergarten in direkter Nähe
• Platz für Großeltern oder Teenager dank Einliegerwohnung
• Viel Stauraum und Werkstatt für Hobbys oder DIY-Projekte
• Verkehrsberuhigte Lage mit hohem Wohnkomfort

Fazit:

Dieses liebevoll modernisierte Haus mit seinem ländlichen Charme und familienfreundlichen Konzept bietet Ihnen nicht nur viel Raum zur Entfaltung, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Einziehen, wohlfühlen, durchatmen – hier beginnt Familienleben mit Herz!

Die Nebenkosten für Heizung, Wasser, Abwasser, Schmutzwasser und Niederschlagswasser für das vollständig genutzte Wohnhaus betragen nur ca. 243 Euro/mtl. !

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen!



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Wittlensweiler ist ein Teilort der großen Kreisstadt Freudenstadt (rund 23.500 Einwohner) und liegt ca. 3 km von dieser entfernt.

In Wittlensweiler gibt es einen Kindergarten, Grundschule, Ortschaftsverwaltung, Banken, Bäckerei, Metzgerei und verschiedene Vereine. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahe gelegenen Industriegebiet (ca. 1 km) und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in Freudenstadt.

Eine Haltestelle an der Bahnstrecke Freudenstadt-Stuttgart zwischen Grüntal und Wittlensweiler befindet sich in Grüntal. Wittlensweiler besitzt zudem ein eigenes Hallenbad und eine Turnhalle.