Attraktive, neuwertige Erdgeschoss - Büroetage am Hafen Graf Bismarck mit 6 Stellplä...

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Bürofläche	198,57 m²

Kaution: 8.700,00 Euro

Zusatzinfos

Sie suchen nach einem äußerst repräsentativen Sitz für Ihr Unternehmen und bevorzugen hierfür eine hochwertige und hochmoderne Bürofläche?

Ihre neuen Büroräume befinden sich im neuen und begehrten Hafenquartier Graf Bismarck in einem hochwertigen in 2021 in modernster Bauweise errichteten Wohn- und Geschäftshaus.

Der Repräsentative äußere Eindruck setzt sich nach dem Betreten fort.

Insgesamt erwarten Sie nun 268,74 m² modernste Büroflächen, die sich auf den Empfangsbereich, vier Büroräume, einen Konferenzraum, drei separate Sanitärbereiche, eine ausreichend große Küche und ein Technik-/Archivraum verteilen.

Direkt neben dem barrierefreien Eingang befindet sich der großzügige Empfangsbereich, der zwar weitgehend offen gehalten, jedoch durch bauliche Elemente etwas abgegrenzt ist. Hierdurch können hier vollwertige Arbeitsplätze eingerichtet werden.

Daran schließt sich der mittig gelegene Flurbereich an, von dem aus Sie sämtliche Räume begehen. Die vier sehr großzügig dimensionierten Büroräume (27,04 m² bis 45,86 m²) und der große Konferenzraum (43,70 m² mit einem in eine Wand eingebautem Aquarium) sind durch die üppigen Fensteranlagen, die teils bodentief sind, tageslichtdurchflutet und wirken somit hell und freundlich.

Alle Räume sind natürlich klimatisiert.

Diverse Ausstattungsdetails unterstreichen die hohe Qualität Ihres neuen Firmensitzes. Hierzu gehören nicht zuletzt sehr hochwertige, 2,40 Meter hohe Zimmertüren und viele Merkmale mehr, die Sie bitte der Aufzählung der Ausstattung entnehmen.

Überzeugen Sie sich selbst vom neuen Standort Ihres Unternehmens und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Nachfolgend finden Sie eine Zusammenfassung der wesentlichen Ausstattungsdetails:

- vollständig klimatisiert (bündig in Decken eingebaut)

- tageslichtdurchflutet durch sehr großzügige Fensteranlagen - teils bodentief

- Böden mit wertigem Vinylbelag ausgestattet

- Wände und Decken gespachtelt und gestrichen

- 2,40 Meter hohe, sehr hochwertige Zimmertüren

- 3 separate repräsentative und wertig ausgestattete Badezimmer jeweils an Böden und halbhoch an den Wänden mit großen Fliesen gefliest, restliche Wandflächen gespachtelt und gestrichen

- 2 Badezimmer jeweils mit Waschbecken und WC, 1 Badezimmer mit bodenbündiger Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet

- Raumbeleuchtung mittels moderner Deckenleuchten und zusätzlichen Akzentbeleuchtungen ausreichend vorhanden

- DV-Verkabelung über Bodentanks

- Schalter und Steckdosen modern und umfangreich vorhanden

- Technik-/Archivraum mit DV-Verteilung

- wertige Einbauküche (ohne Kühlschrank) kann bei Bedarf übernommen werden

- Einbruchmeldeanlage vorhanden

- 6 Stellplätze unmittelbar am Objekt können zu je € 25,00 angemietet werden

Dieses Objekt wird mit einer hochmodernen Eisspeicherheizung geheizt. Diese Funktionsweise ähnelt der einer Wärmepumpe.

Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.

Miete und Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Lagebeschreibung

Dieses hochwertige, repräsentative Wohn- und Geschäftshaus mit Ihren neuen Büroräumen liegt im bevorzugten Neubaugebiet Graf Bismarck.

Dieses neue Quartier für Wohnen und Arbeiten (Mischgebiet) in Gelsenkirchen, liegt in der Mitte der Stadt im Stadtteil Bismarck direkt am Rhein-Herne-Kanal, einer der großen Wasserstraßen der Metropole Ruhr.

Das Herzstück Graf Bismarcks ist das Quartier rund um den neuen Hafen. Der Platz mit seiner Promenade, dem Kanaluferpark und den Hafenzugängen geben dem Standort ein unverwechselbares Ambiente. Die mehrgeschossigen Gebäude mit Geschäften und Büros zumeist in den Erdgeschossen und Wohnungen in den oberen Etagen lassen ein modernes städtisches Bild entstehen.

Öffentliche Plätze unmittelbar an der Wasserkante schaffen ein attraktives Hafenambiente und bieten Ihnen somit in fußläufiger Distanz eine große Bäckerei mit umfangreichen Sitzgelegenheiten, drei Restaurants und eine Eisdiele.

In den benachbarten Wohn-und Geschäftshäusern sind diverse Büro- und Ladenbetriebe ansässig nicht zuletzt aus den Bereichen Gesundheit, Dienstleistung, etc..

Die Wasserfläche des Kanals, die umliegenden Rad- und Fußwege, die Promenade und die großen Waldflächen verleihen dem neuen Stadtteil einen einzigartigen Charakter.

Durch die zentrale Lage zwischen der Veltins Arena Auf Schalke und der ZOOM Erlebniswelt (beides in wenigen Minuten erreicht), verbunden mit den Verkehrsanschlüssen der Bundesstraße B 227, der Autobahnen A 2 und A 42, erschließt sich die gesamte Metropole Ruhr innerhalb kürzester Zeit.

Bushaltestellen sind schnell fußläufig erreicht. Auch die Straßenbahnlinie 301 ist fußläufig erreichbar.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Die Gelsenkirchener Zentren in Buer und der Altstadt Gelsenkirchen inklusive des Hauptbahnhofes erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten.