Stilvolle Gründerzeitvilla in Siersleben- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Kurzexposé

Lage:
Die angebotene Gründerzeitvilla befindet sich in Siersleben, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Gerbstedt im Landkreis Mansfeld-Südharz. Mit seinen rund 1.426 Einwohnern bietet Siersleben eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, ohne dabei die Anbindung an größere Städte vermissen zu lassen. Die Villa liegt etwa 9 km nördlich von Lutherstadt Eisleben und 5 km südlich von Hettstedt. Die Bundesstraße 180, die direkt durch den Ort führt, gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung und verbindet Siersleben optimal mit den umliegenden Städten. Die Lage ist ideal für Menschen, die das ländliche Leben schätzen, aber dennoch die Nähe zu urbanen Zentren nicht missen möchten.

Infrastruktur:
Siersleben verfügt über eine solide Infrastruktur, die den täglichen Bedarf deckt. Ein Kindergarten im Ort sorgt für die Betreuung der jüngsten Bewohner. Die Grundschule im benachbarten Heiligenthal ist schnell zu erreichen, während die Gymnasien in Hettstedt und Lutherstadt Eisleben eine weiterführende Bildung ermöglichen. Die medizinische Versorgung ist durch einen Allgemeinarzt, einen Gynäkologen, einen Physiotherapeuten und eine häusliche Krankenpflege im Ort gewährleistet. Für größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Städte Klostermansfeld und Hettstedt zur Verfügung. In der Freizeit laden die Freibäder in Augsdorf und Gerbstedt zur Erholung und Entspannung ein.

Objekt:
Die Gründerzeitvilla, erbaut im Jahr 1913 für einen niedergelassenen Mediziner, besticht durch ihren historischen Charme und ihre großzügige Raumaufteilung. Das massive Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über ein Vollgeschoss sowie ein Dachgeschoss. Mit einer Nutzfläche von ca. 365 m² bietet die Villa viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Nach einem Um- und Ausbau können im Erdgeschoss und Dachgeschoss ca. 320 m² Wohnfläche entstehen. Das Erdgeschoss bietet Raum für vier Wohnräume, eine großzügige Küche mit Austritt zur hofseitigen Terrasse und ein Gästebad. Im Dachgeschoss sind vier weitere Wohnräume sowie ein Bad denkbar. Die attraktive Stuckfassade, das historische Hoftor und die teilweise erhaltenen originalen Türen und Fenster verleihen der Villa ihren besonderen Charakter. Ein Kachelofen sorgt für behagliche Wärme. Das Haus steht unter Denkmalschutz, was steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA ermöglicht. Zuletzt wurde das Erdgeschoss als Zahnarztpraxis genutzt und entsprechend ausgebaut, während das Dachgeschoss ungenutzt blieb. Die Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom wurden bereits erneuert. Die Beheizung erfolgte bisher über elektrisch betriebene Heizkörper.

Grundstück:
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.105 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine breite Zufahrt führt zum Hofbereich, der ausreichend Stellflächen für mehrere Autos bietet. Ein kleines Nebengelass, das an das Haupthaus angebaut ist, erinnert an die frühere Bebauung und kann als Abstellraum oder Werkstatt genutzt werden. Der weitläufige Hof bietet viel Spielraum für die Realisierung von Garten- und Freizeitprojekten.

Fazit:
Die stilvolle Gründerzeitvilla in Siersleben bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Das großzügige Grundstück und das geräumige Haus eignen sich ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die attraktive Raumaufteilung, die Denkmal-AfA und die zahlreichen Stellplätze machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition für Liebhaber des besonderen Wohnens.



Zzgl. Käuferprovision: 5,072% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 5,072% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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Anmerkung : die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Information des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.