FAMILIENPARADIES IM GRÜNEN * EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN!

Kurzexposé

Hier erfüllen sich Wohnträume für Ihre Familie! Dieses charmante Haus von 1920 wurde liebevoll kernsaniert und gedämmt, modernes Prefa-Dach mit Aufsparrendämmung, wohlige Wärme dank Öl-Zentralheizung & Holzofen. Im offen gestalteten Wohnbereich im 1. Stock spielt das Familienleben: Großzügige Wohnküche mit Kochinsel (inklusive!) und gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Genießen Sie den Blick ins Grüne, Ihr täglicher Rückzugsort! Eltern schätzen das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank & Balkonzugang. Im Dachgeschoss gestalten Sie individuell: Weitere Kinderzimmer, Bad oder Spielbereich. Zwei Kinderzimmer sind bereits vorhanden. Im Erdgeschoss: Praktische Garage, Keller, Abstellräume, HWR, Gäste-WC. Das Nebengebäude bietet drei Garagenstellplätze, Werkstatt & 3.000 Liter Öllager. Extra: Carport & 2 Stellplätze im Freien. Der Garten? Ein Paradies für Kinder & Poolfreunde.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Kernsaniert und vollständig gedämmt, sofort bezugsbereit
* Hochwertiges Prefa-Dach mit moderner Aufsparrendämmung
* Doppel-Isolierglasfenster für optimale Energieeffizienz
* Stilvolle Einbauküche inklusive
* Großzügiges Bad mit Dusche und Wanne
* Separates WC sowie zusätzliches WC im Erdgeschoss
* Großer Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne
* Ruhige, naturnahe Wohnlage im idyllischen Frankenwald
* Garten mit viel Platz für Freizeit und Familie
* Eigene Quelle, unabhängige Wasserversorgung
* Drei Garagen plus Carport und zwei weitere Stellplätze im Freien




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 169,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19003 x Garage, 1 x Carport, 2 x Stellplatz außenzum Objekt gehört noch eine Einhausung über die Ölsnitz. Dafür sind 20,-- Euro im Jahr zu bezahlen. Weiterhin gibt es ein Wegerecht für die Zufahrt zur Werkstatt.



Provision: 4,16 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Idyllisch in Dürrenwaid bei Geroldsgrün gelegen, umgeben von der Natur des Frankenwaldes. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule finden Sie im nahen Geroldsgrün. Weiterführende Schulen in Naila und Bad Steben. Gute Anbindung über B173, Bahnhof Naila sowie A9/A72. Ideal für Familien und Naturliebhaber, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.