Diese moderne Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in zentrumsnaher Lage von Gescher. Die Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100,00 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen. Die untere Ebene empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der in einen hellen Schlafraum, einen lichtdurchfluteten offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche führt. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Abende und ist ideal für Mieter, die Wert auf Komfort legen.
Eine Wendeltreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, wo sich ein weiteres Duschbad, ein zusätzlicher Schlafraum und ein Büro befinden. Diese hellen und freundlichen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erhöhen die Attraktivität der Wohnung für zukünftige Mieter.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der vom Wohnraum aus zugänglich ist und entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein PKW-Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet.
Die Wohnung ist aktuell fest vermietet und generiert eine jährliche Nettomieteinnahme von 7.428,- €. Aufgrund der großzügigen Größe und der modernen Aufteilung ist eine zukünftige Vermietung unbedenklich, was diese Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Eine frühzeitige Übernahme der Wohnung ist ebenfalls möglich.
Besonderheiten: - Maisonettewohnung in zentrumsnaher Lage - ca. 100,00 m² Wohnfläche - offener Wohn- und Essbereich mit Küche - 2 Schlafräume und Büro im Spitzboden - modernes Badezimmer und zusätzliches Duschbad - großzügiger Sonnenbalkon - separater Kellerraum und PKW-Stellplatz - aktuell fest vermietet mit jährlicher Nettomieteinnahme von 7.428,- €
Hinweis: Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Beispielfotos.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine attraktive Immobilie in Gescher! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Zzgl. Käuferprovision: 2,98% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Lage von Gescher, die Ihnen eine hervorragende Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, die dennoch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. Parks und Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen ein und fördern eine aktive Lebensweise.
Diese Lage kombiniert die Vorteile einer zentralen Wohngegend mit der Ruhe, die Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wünschen. Ideal für sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer!
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.163:18253
Objekt-Nr.: 0-1206 · Interne Nr.: 1206 · Online-Nr.: 12376753 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
