*** Großzügig wohnen auf einer Ebene ***

Kurzexposé

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein gemütlicher, offener und großzügiger Wohnbereich im Loftcharakter.
Der schöne Kaminofen ist geschickt platziert. Er trennt optisch den Essbereich mit Küche vom Wohnbereich ab.
Über eine zweite Diele gelangt man in die geräumigen Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie in das Bad.
Die überdachte Süd/West-Terrasse ist rundum zugänglich und bietet viel Platz zum Entspannen oder Feiern in großer Runde.
Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Dieser ist komplett mit praktischen Einbaumöbeln ausgestattet. Von hieraus gelangt man in die überdimensional große Doppelgarage.
Im Obergeschoss des Hauses ist ein schöner Saunabereich mit separatem WC entstanden.
Ein weiteres großes Zimmer lässt sich vielseitig nutzen, zum Beispiel für Gäste, als Spielzimmer oder Fitnessraum. Auch der Technikraum befindet sich hier oben und unter der Schräge gibt es einen abgetrennten Bereich mit viel Staufläche.
Ein Highlight ist auch der Garten. Dieser wurde aufwendig mit großen Granitsteinen angelegt. Hier gibt es viel Platz für Ihre Kinder zum Toben und Spielen.

Sie besitzen ein Wohnmobil? Kein Problem! Dafür wurde extra neben dem Haus eine separate Stellfläche geschaffen.

Sie sind auf der Suche nach einer ganz besonderen Immobilie in ruhiger Lage mit viel Wohnkomfort auf einer Ebene? ... dann könnte das Ihr neues Zuhause werden!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

EG: Eingangsbereich mit Garderobennische, großer, offener
Wohn-/Ess- und Küchenbereich, Diele mit Zugang zu drei
Kinderzimmern, Schlafzimmer und Bad, Hausarbeitsraum
mit Zugang zur Doppelgarage
DG: Technikraum, WC, Duschraum mit angrenzender Sauna,
großes Zimmer im hinteren Bereich, großer Stauraum
unter der Dachschräge




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 74,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 20192 x Garage, 2 x Stellplatz außen* Fliegengitter in jedem Raum
* Kaminofen
* elektrische Jalousien
* überdachte Terrasse
* Spielgeräte im Garten
* Zisterne 4,8 Kubikmeter
* großer Außenstellplatz für Wohnmobil
* Sauna
* Hauswirtschaftsraum komplett mit Einbaumöbel
* Photovoltaikanlage 9,7 kw (kann abgelöst werden, Einspeisungs-
vergütung ca. 1000 Euro pro Jahr)
* zusätzliche Pachtfläche am Grundstück ca. 150 qm (jährlich
25 Euro an die Stadt Giengen)
* Einbauküche mit zusätzlichem Gaskochfeld
* Fußbodenheizung
* Solarunterstützung für Heizung und Warmwasser



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in schöner und ruhiger Randlage von Giengen am Ende einer Sackgasse in einem begehrten Wohngebiet.
Die große Kreisstadt punktet mit einer sehr guten Infrastruktur in jeder Hinsicht und mit der unmittelbaren Lage zum wunderschönen Tal der Brenz. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist somit garantiert.
Vor Ort sind alle Schularten und Kindergärten auch mit Ganztagsbetreuung verfügbar.
Eine kurze Anbindung an die A7 und eine direkte Bahnverbindung Richtung Ulm und Aalen sind weitere Vorteile dieses Standortes.