VBU Immobilien - Das Haus der vielen Möglichkeiten

Kurzexposé

Dieses ehemalige Bauernhaus mit Scheune befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.790 m² Fläche und bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Vision und handwerklichem Geschick.
Das um 1959 errichtete Wohnhaus ist sanierungsbedürftig, weist jedoch eine solide Grundsubstanz auf und bietet viel Gestaltungsspielraum für die Umsetzung individueller Wohnträume – ob als Familienwohnsitz mit großem Garten, Mehrgenerationenprojekt oder Wohnen & Arbeiten.
Die Immobilie befindet sich in einer Ortsrandlage mit naturnahem Umfeld. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung bietet viel Grün, Spazierwege und einen hohen Erholungswert.
Ein einmaliges Angebot für Kenner – dieses Grundstück vereint ländliche Idylle, großes Potenzial und Gestaltungsfreiheit auf ideale Weise. Ob Sanierung und Erhalt des Bestehenden oder neue Bebauung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Leben und Arbeiten im Grünen.
Gerne beraten wir Sie vor Ort und zeigen Ihnen die vielseitigen Chancen dieser besonderen Immobilie!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

+ Grundstück: ca. 1.790 m², teilweise ist eine Wohnbebauung möglich

+ großzügige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

+ alter Baumbestand mit natürlichem Charme

+ Rückzugsort mit Entwicklungschance für Visionäre 

Lagebeschreibung

Die Stadt Güglingen besteht aus der Kernstadt Güglingen sowie den Stadtteilen Eibensbach und Frauenzimmern. Güglingen liegt im Weingebiet im Landkreis Heilbronn und grenzt an die Metropolregion Stuttgart an.
Positiv wirkt sich die sehr gute Verkehrsanbindung durch die A6, A81, die B293 und die B27 aus. Der nächstgelegene Bahnhof in Kirchheim am Neckar ist auch nur wenige Kilometer entfernt.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: es findet sich neben modernen und in ausreichender Anzahl vorhandenen Kindergartenplätzen auch eine Gemeinschafts- und Realschule am Ort. Eine hohe Wohnqualität sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben versprechen die vielseitigen Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.

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Maßangaben:
Wohnflächenangaben sind geschätzt. Es liegen uns uns keine Wohnflächenberechnungen vor.


HINWEIS:
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FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

Zur Finanzierungsberatung:
https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html

KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.