Schöne Wohnung sucht neue Eigentümer

Kurzexposé

Unser Angebot einer gut geschnittenen Wohnung im Obergeschoss, welche Ihnen ein schönes Wohnen in Altheim, einem Teilort von Horb am Neckar, bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten.

Bringen Sie Ihren eigenen Geschmack und Note im Zuge der Renovierung dieser Wohnung mit hinein.
Diese Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 78,75 m² und erstreckt sich über drei gute geschnittene Zimmer (Schlafzimmer, keines Kinderzimmer / Büro, Wohnzimmer + Essbereich). Zudem verfügt die Wohnung über einen kleinen Terrassenbalkon, welche mit Abendsonne beschienen wird. Ursprünglich handelte es sich um eine 2,5-Zimmer-Wohnung, bei welcher im Wohnbereich eine Wand eingezogen wurde und der Balkon, zugunsten des Wohnbereichs, etwas verkleinert wurde. Bei Bedarf kann diese Wand relativ unkompliziert und einfach wieder entfernt werden.

Sie können in diese Wohnung sofort einziehen oder mit der Vermietung beginnen.

Diese Wohnung ist ideal für den Bezug von Paaren, Singles oder einer kleinen Familie, die ein komfortables und gemütliches Zuhause suchen.

Ein großer Vorteil ist die abschließbare Einzelgarage, welche Dank der Überlänge noch zusätzlichen Platz für Winterreifen und Werkzeug und Werkbank bietet. Auch ist hierbei lästiges Eiskratzen Ihrer Autoscheiben Geschichte, Ihr Auto bleibt sicher verwahrt und Ihr Versicherung für Ihr KFZ gewährt Ihnen dadurch niedrigere Beiträge.

Das Gebäude ist solide errichtet worden und wurde fortwährend instand gehalten. Kürzlich wurden alle Fenster des Hauses mit modernsten Fenstern ausgestattet, um Ihnen ein komfortables Wohngefühl zu bieten und Ihren Geldbeutel zu schonen.

Das Tagelicht-Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, eine Toilette, ein Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind oder eine solide Kapitalanlage suchen, dann sollten Sie diese Wohnung nicht verpassen.
Kontaktieren Sie uns noch heute und fordern das Angebotsexposé mit näheren Informationen an und vereinbaren anschließend einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielseitige Wohnung zeigen zu dürfen.

Überblick:
- 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Fenster und einem Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Moderne 3-fachverglaste Fenster mit hohem energetischen Standard in jedem Raum
- Abschließbare Einzelgarage mit Überlänge ist im Preis enthalten
- Kellerraum im Untergeschoss vorhanden
- Fünf Gästeparkplätze vor und hinter dem Haus stehen zur Verfügung
- Ein Müllraum, ein Wäschetrockenraum und ein Fahrradraum sind vorhanden
- Rücklage (Wohnung) mit rechn. Stand zum 31.03.2024 i.H.v. ca. 2.500,00 Euro (
- Monatliches Hausgeld ca. 337,00 Euro (inkl. Rücklage i.H.v.85 Euro)
- Hinweis: Ein defekter Heizkörper-Thermostat führte zu überhöhten Heizverbrauchsmengen! (dies wurde mittlerweile behoben)
--> mtl. nicht umlegbare Nebenkosten: ca. 44,00 Euro
--> mtl. Rücklagenzuführung: 85,00 Euro
- Winterdienst und Reinigungsdienst werden erbracht
- Wird von Horber Hausverwaltung professionell verwaltet
- Fernsehempfang mittels gemeinschaftlichem Satelliten-Empfänger

Dieses Angebot interessiert Sie? Dann kommen Sie gerne auf uns zu!



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Altheim, ein idyllischer Stadtteil der Großen Kreisstadt Horb am Neckar im Landkreis Freudenstadt, bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen. Der Ort liegt im malerischen Steinachtal und besticht durch seine naturnahe Lage etwa 7 km nordwestlich von Horb am Neckar. Durch die umliegenden Wälder und Felder sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb ist Altheim besonders für Naturliebhaber und Wanderfreunde ein attraktiver Wohnort.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Altheim ist über die Bundesstraße B28 mit Horb und den naheliegenden Städten wie Rottweil und Tuttlingen gut erreichbar. Die Nähe zu größeren Städten wie Stuttgart und Ulm, die in weniger als einer Stunde mit dem Auto zu erreichen sind, bietet zusätzliches Potenzial für Pendler.

In Horb finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was den Standort für Familien und Berufspendler gleichermaßen attraktiv macht. In Altheim gibt es einen Metzger sowie einen Hofladen mit einem 24-Stunden-Automat für verschiedene Lebensmittel.

Die hohe Lebensqualität, das ruhige Umfeld sowie die gute Anbindung an die Region und größere Städte machen Altheim zu einem idealen Standort für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende, die dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.