Zum Verkauf steht ein vollvermietetes 4-Familienhaus in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Im Jahr 1962 wurde das Anwesen auf einem 312 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 84 m² Wfl. und verteilt sich auf Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad mit Wanne und Abstellraum. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 85 m² Wfl., welche sich auf Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Kinderzimmer mit eigenem Duschbad erstrecken. Die Wohnungen in EG und OG verfügen jeweils über eine Loggia. Weitere ca. 85 m² Wfl. bietet die Wohnung im Dachgeschoss, hier stehen Wohnzimmer, Esszimmer, Gästezimmer, Küche und Bad mit Wanne, den Mietern zur Verfügung. Im Spitzboden wurde weiterer Wohnraum auf ca. 29 m² geschaffen, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein weiteres Zimmer sowie ein Bad mit Dusche ist für Singles wie gemacht. Die Immobilie ist voll unterkellert, der Hauswirtschaftsraum und der Trockenraum werden gemeinschaftlich von den Mietern genutzt, 2 Kellerräume vervollständigen diese Etage. Versorgt wird das Anwesen über Gas-Etagenheizungen, im EG aus dem Jahr 2000, im 1. OG aus 2017, im DG aus 2023. Im Spitzboden sorgen Gas-Einzelöfen für die nötige Wärme. Im Innenhof stehen 3 Einzelgaragen zur Verfügung. Zögern Sie nicht, in diesem Gebiet zu investieren, es lohnt sich. Selten stehen hier Häuser zum Verkauf, in einem Gebiet, das von seinen Bewohnern oftmals als eigenes Dorf in der Stadt bezeichnet wird. Nutzen Sie also die Gelegenheit. Unser Büro steht Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
+ Gas-Etagenheizung in EG aus 2000, 1.OG aus 2017, DG aus 2023, Spitzboden Gas-Einzelöfen
+ PVC-Isolierverglasung, weiß
+ Letzte Geschossdecke und Dachschräge der Wohnung gedämmt
+ Parkett, Teppich, Fliesen, Laminat
+ 3 Garagen im Hof
+ Kaltmiete 26.400,- €/Jahr
KG-Aufteilung: 2 Kellerräume, gem. Hauswirtschaftsraum und Trockenraum
EG- Aufteilung: Whg 1: Diele, Arbeitszimmer mit Zugang zu Abstellraum, Bad mit Wanne, Esszimmer als Durchgang zu Küche und Wohnzimmer, von Wohnzimmer zu Schlafzimmer und Zugang zur Loggia, ca. 84,66 m², vermietet
1.OG-Aufteilung: Whg 2: Diele, Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, Bad mit Wanne, Esszimmer als Durchgang zu Küche und Wohnzimmer, von Wohnzimmer zu Schlafzimmer und Zugang zur Loggia, ca. 85,05 m², vermietet
DG-Aufteilung: Whg 3: Diele, Gästezimmer, Bad mit Wanne, Esszimmer als Durchgang zu Küche und Wohnzimmer, von Wohnzimmer zu Schlafzimmer, ca. 85,37 m², vermietet
Spitzboden-Aufteilung: Whg 4: Wohnraum mit Küchenzeile, Bad mit Dusche, weiteres Zimmer, ca. 29,44 m², vermietet
Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Lagebeschreibung
Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.211:5625
Objekt-Nr.: 2-9098447 · Interne Nr.: 3077 · Online-Nr.: 12371494 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
