Hotel mit Tradition in perfekter Innenstadtlage

Kurzexposé

Investoren und Hoteliers aufgepasst! Eine solche Chance, bei der Lage, Ausstattung, Auslastung und Preis stimmen, bietet sich nur sehr selten. Die Immobilie wurde im Jahr 1958 auf einem 355 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und im Jahr 1968 zu einem Hotel umgebaut. In den Jahren 2021 und 2022 erfolgten umfangreiche Renovierungsmaßnahmen, es wurde sowohl in die Technik mit Klimaanlagen, Photovoltaik-Anlage usw. investiert, als auch energetische Maßnahmen vorgenommen. Leitungen wurden bereits getauscht und die Bäder erneuert bzw. generalüberholt. Die Fernwärme Heizung stammt aus dem Jahr 2010. Eine detaillierte Aufstellung ist unter dem Punkt Ausstattung zu finden. Der neue Eigentümer übernimmt also ein 3-Sterne-Superior Hotel in Top-Zustand mit laufendem Geschäftsbetrieb in sehr zentraler, und dennoch ruhiger Lage von Kaiserslautern. Sei es die Highspeed WLAN Versorgung, das weltweite Buchungssystem oder der digitale Check-in, all dies ist bereits vorhanden, wird sehr gut von den Gästen angenommen und erleichtert enorm den Hoteliers-Alltag. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 307 m², davon entfallen ca. 242 m² auf den Gästebereich, sprich Zimmer und Frühstücksraum. Die Hotelgäste erfreuen sich über 11 Zimmer, davon 2 Appartements, 3 Doppelzimmer und 4 Einzelzimmer. Zusätzlich beherbergt das Haus 2 Studentenzimmer mit Dusche und separatem WC auf dem Flur, die ebenfalls vermietet sind. Im Untergeschoss stehen Kellerräume und eine Waschküche zur Verfügung. Der Hof auf der Rückseite des Anwesens darf mitbenutzt werden. Wir könnten hier noch viele Vorzüge des Hotels aufführen, unser Vorschlag wäre allerdings ein individueller Besichtigungstermin, um sich vor Ort selbst davon zu überzeugen. Unser Büro steht Ihnen für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Termins gerne zur Verfügung.

+ Gewerbliche Nutzfläche: ca. 307,97 m²
+ Gastro-Fläche: ca. 242,46 m²
+ Baujahr: 1958, Umbau zu Hotel 1968
+ PVC-Isolierverglasung, im gesamten Haus in Holzoptik, braun-schwarz, im Treppenhaus PVC-Isolierverglasung, weiß
+ nachhaltige Teppichplanken, Vinyl-Belag aus 2021
+ Online-Buchungssystem
+ Warmwasserspeicher aus 2025
+ Fernwärme-Übergabekopf aus 2010

Energieausweis von: 08.08.2025
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf Wärme: 294 kWh/(m²a)
+ Endenergiebedarf Strom: 4 kWh/(m²a)
+ Wesentlicher Energieträger: KWK erneuerbar (Fernwärme)
+ Baujahr Haus: 1958

Umfangreiche Renovierungsarbeiten 2020/2021
- Einbau Klimaanlage in 9 Gästezimmer, Frühstücksraum und Büro
- PV-Anlage mit 4,08 kWp von 25.04.2022, Teileinspeisung (einschl. Eigenverbrauch)
- komplette Erneuerung vom Dachaufbau inkl. energetischer Sanierung, Gauben mit Stehfalzblech verkleidet
- Neue Mobotix Türstation mit Kamera (2024 erneuert)
- Außenfassade neu gestrichen und Rollladenkästen gedämmt
- Verglasung im Frühstücksraum mit UV-Schutzfolie versiegelt
- Gästebäder generalüberholt
- Wasser- und Elektroleitungen teilweise erneuert
- Alle Türen mit elektronischer Schließanlage und Kartenfunktion
- Luftüberwachungsgerät mit Viren-Reinigungsfunktion UV im Frühstücksraum
- Neue Dachbodentreppe mit Fenster als Dachausstieg
- Highspeed Wlan getrennt für Gäste und Verwaltung
- digitaler Check-in

Hotel-Aufteilung: 11 Zimmer, davon 2 Appartements, 3 Doppelzimmer und 4 Einzelzimmer, alle mit Bad ausgestattet, zusätzlich
2 Studentenzimmer mit Dusche und separatem WC auf dem Flur, gesamt ca 195,04 m²

KG-Aufteilung: Kellerräume und Waschküche

EG-Aufteilung: Hauseingang in Treppenhaus

1.OG-Aufteilung: Treppenhaus mit WC-Räume, Flur, Frühstücksraum ca. 47 m² und angrenzender Küche, 2 Gästezimmer, Büro, Wäscheraum

2.OG-Aufteilung: Treppenhaus mit WC-Raum, Flur, Wäscheraum, 5 Gästezimmer

DG-Aufteilung: Treppenhaus, Flur, 4 weitere Gästezimmer

Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Hotel Heymann befindet sich in der Innenstadt, genauer gesagt in der Fußgängerzone von Kaiserslautern, im Herzen des Pfälzer Waldes. In unmittelbarer Nähe des Hotels befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Die Stadt Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz und ist bekannt für seine Sportvereine, insbesondere den 1. FCK, sowie für die Technische Universität mit ca. 10.000 Studierenden am Campus Kaiserslautern, was zu einer dynamischen, jungen Atmosphäre beiträgt.
Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Insgesamt bietet das Hotel Heymann eine zentrale, aber ruhige Lage, die sowohl für Geschäftsreisende als auch für Touristen perfekt geeignet ist, um Kaiserslautern bequem zu erkunden und die Umgebung zu entdecken.