Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage

Kurzexposé

In gefragter und äußerst ruhiger Lage von Karlsruhe-Neureut Heide erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, Terrasse und herrlichem Blick ins Grüne. Das Haus wurde 1968 erbaut und überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume sowie eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und naturnahem Wohnen.

Das Herzstück bildet das große Wohn- und Esszimmer mit breiter Fensterfront zur Terrasse und zum großzügigen Garten, der direkt an ein Naturschutzgebiet grenzt - Erholung pur direkt hinter dem Haus! Die Küche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur zu erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer und ein Duschbad.

Im Obergeschoss gibt es einen gemütlichen Wintergarten, der direkt an das Schlafzimmer angrenzt, ideal als Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist über das Elternschlafzimmer zu erreichen und noch aus dem Baujahr. Ein sehr großes weiteres Zimmer mit beeindruckender Fensterfront befindet sich ebenfalls hier oben.

Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier gibt es einen Hobbyraum, der als Zimmer genutzt werden könnte, aber nicht zur Wohnfläche zählt. Heizung, Vorratskeller und noch ein weiterer Raum, sowie die Garage mit direktem Zugang zum Haus.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einbauküche aus dem Baujahr
* Ölheizung 1991
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Badezimmer im OG (direkter Zugang vom Schlafzimmer)
* Duschbad im Erdgeschoss
* Keller mit einem bisher als Büro genutzten Raum
* Garage im Haus integriert
* große Terrasse und Garten mit Süd-/West-Ausrichtung




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 318,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1968Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, ruhiger Lage und direkter Naturnähe. Ideal für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Platz und Privatsphäre.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Karlsruhe-Neureut Heide, einer der gefragtesten Wohngegenden in der Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün.

* Straßenbahnhaltestelle nur ca. fünf Gehminuten entfernt
* Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in
unmittelbarer Nähe
* direkt angrenzendes Naturschutzgebiet - ideal für Spaziergänge,
Jogging oder einfach zum Entspannen