Sonnige Wohnung und freier Blick nach Westen!

Kurzexposé

Wenn Sie die Vorzüge eines Hochhauses mit zwei Aufzügen schätzen und das Freiheitsgefühl, dass einem ein unverbaubarer Blick schenkt, dann sollten Sie diese Wohnung anschauen. Hier wurde in den letzten Monaten einiges saniert. Die Heizleitungen sind in der gesamten Wohnung erneuert, ebenso die Fußböden. Das Badezimmer hat eine neue, große Eckwanne und separate Dusche bekommen und ist mit weißen Fliesen, neutral gestaltet. Das WC ist separat. Auch die Türen wurden erneuert mit Ausnahme von zwei schönen Glastüren, die zur Küche und zum geräumigen Wohnzimmer führen. Toll ist der Westbalkon der auf der gesamten Westseite verläuft und in der Mitte einen breiten Bereich hat. Hier können Sie Ihren Feierabend bei herrlichen Sonnenuntergängen ausklingen lassen. Selbst die Küche hat einen eigenen Balkon, in der kühlen Jahreszeit ein zweiter Kühlschrank.
Im Haus selber wurde der Eingangsbereich neu gestaltet und es wird die Dachentwässerung sowie die Sanierung der Abwasser- und Steigleitung angegangen. Gerne mehr bei einem Termin.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* neuer Vinylboden in Holzoptik
* Flur und Küche Fliesen in modernem Grau
* weiße Wohnungstüren bzw. Glastüren
* Bad mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken
* separates WC (5 Jahre alt)
* Abstellraum in der Wohnung
* weiße Schallschutzfenster (Kunststoff)
* Ausgang ins Freie von vier Räumen




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 182,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Blockheizkraftwerk mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1966* Elektrik ist älter, kein FI-Schalter
* Blockheizkraftwerk - es kann günstiger Strom bezogen werden
* Eigentümer können Strom von dem BHKW für 27 Cent/kWh
beziehen
* Gaszentralheizung von 2004
* in Nebenkosten von 460 Euro sind 109 Euro für
Rücklagen enthalten
* geplant ist die Sanierung der Abwasser und
Regenwasser-Fallleitung, es sind 300.000 Euro Rücklagen
dafür vorhanden
* weitere Kosten werden durch eine Sonderumlage (ca. 10.000 Euro
für diese Wohnung) und durch erhöhte Rücklagen finanziert
* Blockheizkraftwerk soll einen neuen Motor bekommen bzw. ganz
erneuert werden
* kleiner Kellerraum im EG
* zwei Fahrradräume im EG



Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Am West-Rand von Durlach gelegen - die Wohnlage ist gesucht, da die Läden des täglichen Bedarf gut zu Fuß erreichbar sind, sowie der Bahnhof in Durlach. Auch zur beliebten City ist es nicht weit. Zur A5 oder A8 sind es wenige Auto-Minuten. Durlach gehört zu den beliebtesten Wohngebieten im Raum Karlsruhe.