Das geräumige Einfamilienhaus mit ca. 215 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Siedlungslage (Zone 30) in der Gemeinde Kirchdorf am Inn, Ortsteil Ritzing (Albrecht-Dürer-Straße 5). Es wurde 1979 in massiver Ziegelbauweise errichtet und war bis September 2024 bewohnt. Das großzügige Grundstück mit 999 m² überzeugt mit einem schönen Garten und dessen zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Die in Süd-Ost-Ausrichtung angelegte, großzügige, teilüberdachte Terrasse, lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Eine Doppelgarage, eine große, überdachte Abstellfläche hinter der Garage sowie ein größerer, am Haus angebauter Holzschuppen schaffen viel Platz und Stauraum für Autos, Gartengeräte und Weiteres.
Ideal für Familien, zwei Generationen sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Kurzbeschreibung: - Galerie mit massiver Eichenholztreppe - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Insektenschutz sowie Außenrollos (Bj. ca. 2004) - Fliesen-, Parkett-, Kork- und Teppichböden in Wohnräumen - PVC- und Fliesenböden in den Kellerräumen - Bad im EG und DG - großzügiges Studio im DG - Öl-Zentralheizung (Fabrikat Buderus, Bj. ca. 1998) mit Buderus-Brenner, Heizkörpern und zentraler Warmwasserbereitung (kann aktuell noch weiter betrieben werden) - Fußbodenheizung im Flur, Wohnzimmer und Bad im EG - nicht einsehbare Terrasse auf der Süd-Ost-Seite - ebener Garten mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten - Garagen mit elektrischen Sektionaltoren und Durchfahrt in den Garten - Dachflächenfenster (zum Teil mit Solarrollo) wurden ca. 2008 erneuert - Eingangsbereich wurde 2017 neu gefliest - westseitige Fassade wurde ca. 2021 neu gestrichen
Raumaufteilung: - im EG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Esszimmer, Küche, Speis, Bad mit Wanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet sowie ein separates Gäste-WC - im DG (Kniestock von ca. 0,75m bis ca. 1,39m vorhanden): Gästezimmer, Büro mit Massivmöbel, Studio, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet sowie einen Speicherraum - im Keller (Raumhöhe ca. 2,40m): Werkstatt/Geräteraum mit Außenzugang, Vorratsraum, Waschraum mit Heizkörper, Hobbyraum mit Tageslicht und Heizkörper, Abstellraum, Heizungs- und Tankraum
Vorhandenes Mobiliar kann ohne Aufpreis übernommen werden oder der Verkäufer lässt das Haus noch räumen.
Kirchdorf/Inn ist eine niederbayerische Gemeinde mit guter Infrastruktur: nächste Bushaltestelle ca. 550 m, Kindergarten ca. 200 m, Grund- und Mittelschule ca. 1 km, Bäckerei, Metzgerei, Gasthaus und VR-Bank Filiale ca. 1,3 km, vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Sportplätze, Sporthalle, Wanderwege, Radwege, Inn-Auen, Kirchdorfer Waldsee, Gstettener Badesee usw. in nächster Umgebung. In der Nachbarstadt Simbach/Inn finden Sie Discounter, Baumärkte, Realschule, Gymnasium, Fachärzte, Krankenhaus, u.v.m. Die benachbarte oberösterreichische Stadt Braunau bietet weitere interessante Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Angebote.
Entfernungen von Kirchdorf/Inn: Simbach/Inn (Stadtgrenze) ca. 3,5 km Braunau/Oberösterreich ca. 7,5 km Burghausen ca. 21 km Kreisstadt Pfarrkirchen ca. 26 km Passau ca. 56 km Salzburg ca. 65 km München ca. 113 km Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 13 km entfernt, so dass man mit dem Auto in gut einer Stunde in München ist. Durch den Bahnhaltepunkt Julbach (ca. 2 km) besteht eine sehr günstige Zuganbindung nach München; fast jede Stunde fährt ein Zug in die Landeshauptstadt. Der Bahnhof in Simbach/Inn ist ca. 5 km entfernt.
Orts-Infos unter www.kirchdorfaminn.de und www.rottal-inn.de
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
