2 Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon

Kurzexposé

Diese charmante 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Kulmbach und überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung, einen großzügigen Balkon sowie ein solides Raumkonzept. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Mit einer funktionalen Raumaufteilung bietet die Wohnung eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der große Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Die separate Küche, das Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne und einem WC runden das Raumangebot ab.

Zudem gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil - ideal für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Objekt über eine Elektrospeicherheizung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, es sind jedoch zeitgemäße Renovierungsarbeiten je nach persönlichem Geschmack empfehlenswert.

Einige Möbelstücke können auf Wunsch übernommen werden - dies ist individuell verhandelbar.




Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Baujahr ca. 1972
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche
* Großzügiger, sonniger Balkon
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
* Eigener Kellerraum
* Aufzug im Haus
* Elektrospeicherheizung
* Teilmöblierung nach Absprache möglich
* Zeitgemäße Renovierung nach eigenem Ermessen
* Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 129,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1971



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Kulmbach, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Ärzten, Gastronomie und kulturellen Angeboten entfernt. Die Innenstadt, der Bahnhof sowie verschiedene Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.