== Ruhig gelegenes Zuhause für die Familie - EFH auf einem Erbbaugrundstück in Müs...

Kurzexposé

In besonders ruhiger Lage des Lagenser Ortsteils Müssen wurde dieses Einfamilienhaus im Jahr 1966 auf einem Erbbaugrundstück erbaut. Die familienfreundliche Wohngegend zeichnet sich durch eine Kita und eine Grundschule direkt im Ort aus. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich zu Fuß nur etwa 600 m entfernt. Das Stadtzentrum, mit allen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, erreichen Sie problemlos mit dem Auto in wenigen Minuten. Außerdem ist die gute Anbindung in Richtung Detmold, Augustdorf & Oerlinghausen hier von Vorteil.

Die rund 258 m² Wohnfläche der Immobilie erstrecken sich über drei Etagen und empfangen Sie beim Betreten des Hauses zunächst in der Diele des Erdgeschosses. Auf der rechten Seite befindet sich hier eine praktische Nische für die Garderobe und einen Schuhschrank. Dahinter angelegt wurde das kleine Gäste-WC mit Fenster. Die Diele verfügt über gleich zwei Zugänge zum Hauptaufenthaltsort, dem Wohn-, Ess- & Kochbereich. Die großzügige und offene Raumgestaltung bietet mit über 50 m² Fläche den perfekten wohnlichen Mittelpunkt für Ihr Familienleben. Vor dem Wohnzimmer angesiedelt befindet sich der massive, beheizte Wintergarten, welcher Dank der bodentiefen Fensterfront von Tageslicht durchflutet wird. Der Raum findet zur Zeit als Esszimmer Verwendung und bietet einen großartigen Blick in den grünen Garten.

Das gut geschnittene Obergeschoss hält auf ca. 83 m² Fläche eine ideale Raumaufteilung für eine 4-Köpfige Familie bereit. Vom zentralen Flur aus erstrecken sich insgesamt 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Letzteres ist mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche & WC ausgestattet und lässt somit keine Wünsche offen. Das erste der beiden Kinderzimmer verfügt über den Zugang zu einem kleinen Balkon. Das zweite Kinderzimmer wurde durch eine Leichtbauwand in Ankleide- und Schlafbereich unterteilt, könnte aber mit wenig Aufwand wieder zu einem Raum werden.
Von dem großen Elternschlafzimmer aus erreichen Sie einen zweiten Balkon mit Blick in Richtung Garten, sowie einen begehbaren Kleiderschrank unter der Dachschräge.



Im Keller des Hauses finden Sie neben den üblichen Räumen für Heizung und Waschmaschine einen Einliegerbereich, welcher ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC beherbergt. Dieser verfügt durch den Innenhof zwischen Haus und Garage über einen eigenen Eingangsbereich. Hier befindet sich außerdem ein großzügiger Lagerraum für Gartengeräte und ein Zugang auf die Terrasse. Letztere lässt sich natürlich auch über eine Treppe vom Wohnbereich aus erreichen und bietet mit ihrer Süd-West-Ausrichtung einen traumhaften Platz für künftige Sommerabende. Perfekt für alle Naturliebhaber, hält der Rest des gepflegten Gartens genug Fläche zum Gärtnern, Spielen und Entspannen bereit. Für all diejenigen, die 300 m² mehr Garten nutzen möchten, besteht die Möglichkeit über das Grundstück hinaus, die nach hinten angrenzende Grünfläche vom Erbbaurechtgeber zu pachten.
Abgerundet wird der Außenbereich der Immobilie von der Garage für Ihren PKW und dem hübsch bepflanzten Vorgarten.


Einteilung:
KG: Flur, HWR, Heizung & Öllager, Dusche, WC, Schlafzimmer, Flur, Arbeitszimmer
EG: Diele, Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Küche & zum Esszimmer (Wintergarten), Terrasse
OG: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer

Ausstattung:
- Bodenbeläge: Laminat, Kork und Fliesen
- Fußbodenheizung im Bad im OG
- 10 cm Fassadendämmung (WDVS)

Besonderes:
- Erbbaurechtgeber ist der Landesverband Lippe
- Der Erbbauzins beträgt ab dem 01.10.2025 jährlich 405,80 €
- 300 m² zusätzliche Gartenfläche kann für 100,- € jährlich gepachtet werden


Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis