Moderne 3 1/2 Zimmerwohnung mit Qualität in ruhiger Lage

Kurzexposé

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in unmittelbarer Innenstadtnähe. Diese moderne und geschmackvoll renovierte Wohnung (3. Stock mit Lift) bietet ein komfortables und stilvolles Wohnambiente, gepaart mit der Nähe zur historischen Altstadt und seinen Freizeitangeboten.

Innen beeindruckt die modern geschnittene Wohnung mit gepflegten Parkettböden im Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer.
Hervorzuheben ist vor allem die geschmackvolle Renovierung/Sanierung der Wohnung.

Zum Beispiel:
2004 wurde das Badezimmer komplett saniert, Erneuerung der Bodenbeläge, Zimmertüren und Wohnungseingangstür.

2010 Sanierung der Küche inkl. Boden- und Deckenarbeiten sowie Einbau einer modernen Einbauküche inkl. Geräte und Hängeschränke sowie Seitenverglasung am Balkon.

2013 Austausch der Isolierverglasung an den Fenstern und Dämmung der Rolllädenkästen.

Der sonnig ausgerichtete Balkon (Süd-/Westbesonnung) mit Markise und Blick ins Grüne lädt zum ungestörten Genießen und Verweilen ein.

Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Backofen + Kombidampfgarer, Geschirrspüler, große Kühl-/Gefrierkombination, Induktionskochfeld mit Dunstabzug nach außen,
Hängeschränke), Einbauschrank im Schlafzimmer, Badmöbel, Markise und ein Tiefgaragenstellplatz.

Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Erdgaszentralheizung (Brenner 2002 erneuert). Der Endenergieverbrauch (Verbrauchsausweis) des Gebäudes beträgt 106 kWh/(m².a).

Das Wohngeld beträgt derzeit 335,-- Euro (aufgeteilt in Hausgeld mit 262,27 EUR und Rücklagenvorauszahlung mit 72,73 EUR).

Der Erhaltungsrücklagen-Endstand beträgt zum 28.02.2025 182.635 Euro.

Interessiert? Dann rufen Sie uns unverbindlich an. Weitere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.



Provision: 1,95 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich nördlich der Altstadt, zwischen der Flutmulde und der Kleinen Isar im Nikolaviertel in ruhiger Lage. Das Nikolaviertel grenzt direkt an die Altstadt und erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit.
"Nikolaviertel" gilt als zentraler Punkt zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt, zu den BAB-Anschlüssen "München-Deggendorf" und zu den Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie: Einkaufszentrum, Getränkemarkt, Bäcker, Metzger, Kindergarten, Schulen und Busanbin-
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