VBU Immobilien - Wohn(t)raum für die ganze Familie!

Kurzexposé

Sie suchen ein schönes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie? - Dann werden Sie hier sicher fündig.
Dieses charmante Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine gepflegte Außenanlage. Das Haus wurde 1956 erbaut und 1966 durch eine Dachaufstockung vergrößert. Aktuell liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor. Die angegebene Wohnfläche wurde geschätzt.

Das Gebäude bietet im Erdgeschoss und im Obergeschoss eine abgeschlossene Wohneinheit mit jeweils drei Wohnräumen, einer Küche und einem Tageslichtbad. Es eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Die Erdgeschosswohnung verfügt sowohl über einen Süd-Balkon als auch über eine schöne Terrasse im Garten.


Diese Wohneinheit wurde 1992 um einen Anbau mit bodentiefen Fenstern und einer Schiebetür erweitert. Dieser sorgt für noch mehr Licht im Wohnzimmer und für einen ungehinderten Gang in den Garten. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit zwei Balkonen ausgestattet. Dadurch hat man die freie Wahl zwischen Sonne und Schatten.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und erweitert somit die Wohnfläche um zusätzlichen Wohnraum – ideal als Studio, Büro oder Jugendzimmer.
Diese Etage verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Die Zähler der Wohneinheiten sind noch nicht vollständig getrennt.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Mit Rasenflächen, Ziersträuchern, einer Gartenhütte und einer Terrasse als Sitzmöglichkeit bietet er ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder gesellige Stunden im Freien.
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage, vor der sich zwei zusätzliche Stellplätze befinden – perfekt für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher.

Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, macht dieses Haus besonders attraktiv. Ein ideales Zuhause für Familien oder Investoren mit Weitblick.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von diesem schönen Objekt.



Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

+ ruhige Wohnlage 

+ schöner Garten

+ Einzelgarage

+ zwei Stellplätze

Lagebeschreibung

Die Hölderlinstadt Lauffen am Neckar, kombiniert das Beste aus dem ländlichen Umfeld und den urbanen Annehmlichkeiten. Zwischen den weitläufigen Weinbergen und dem Neckarufer finden Sie einen lebendigen Wohnort vor. Die Stadt Lauffen am Neckar verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, welche Ihren Alltag erleichtert. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés können Sie alle Ihre Bedürfnisse bequem erfüllen. Die Nähe zur Autobahn A81 und der Bundesstraße B27 ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte, wie Heilbronn, Ludwigsburg oder Stuttgart. Zusätzlich gibt es durch den Bahnhof eine ideale Anbindung ans Schienennetz, wodurch die Stadt Lauffen auch für Pendler und Reisende interessant wird. Für Familien gibt es in der Stadt eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Stadt verfügt auch über eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Arztpraxen. Hinzu kommen zahlreiche kulturelle und freizeitsportliche Aktivitäten und Angebote, die das Wohnen in Lauffen attraktiv gestalten. Durch die am Haus nahegelegene Bushaltestelle, lassen sich diese Ziele sowie weitere innerhalb kürzester Zeit bequem mit dem Citybus erreichen.

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Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

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