Freie 3 Zimmer-Wohnung inkl. Wasserzugang, TG-Stellplatz und grünem Weitblick!

Kurzexposé

Drei Zimmer, leerstehend, atemberaubender Weitblick über Leipzigs grünen Norden, Balkon, Tiefgarage, großer Gemeinschaftsgarten uvm. ... worauf warten Sie?
Wir laden Sie herzlichst zu einem Besichtigungstermin ein!

Diese praktisch geschnittene 3 Zimmer-Wohnung verteilt sich mit ihren rund 100 qm Wohnfläche auf zwei Schlafzimmer, Küche, Flur, ein zweigeteiltes Bad inkl. Dusche und Wanne und das geräumige Wohnzimmer mit einzigartigem Weitblick über die weiße Elster sowie den Leipziger Auwald.
Daran anknüpfend befindet sich auch die zur Wohnung zugehörige Terrasse im 1. Obergeschoss.
Hinzukommend verfügt das Wohnhaus über einen im Preis inbegriffenen Tiefgaragen-Stellplatz, welcher den möglichen Wohnkomfort unterstreicht.
Die Wohnung wird bis zum Verkaufszeitpunkt geräumt, lediglich die Küche verbleibt im Objekt.




Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das um 1997 erbaute Mehrfamilienhaus besticht dank seines Baujahrs und fortlaufenden Instandhaltungsmaßnahmen mit einem sehr einladenden Zustand.
Die Wohnung selbst erstreckt sich im 1. Obergeschoss über gesamt ca. 100 qm Wohnfläche.
Der Zustand ist baujahrtypisch und kann je nach eigenem Ermessen und Wohnstandard individuell angepasst werden.
Vor dem Einzug empfiehlt es sich gewisse Renovierungsarbeiten wie bspw. neue Bodenbeläge in den Schlafräumen oder eine malermäßige Instandsetzung durchzuführen.
Das zweigeteilte Bad verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Wanne.
Besonders zu erwähnen ist die große Terrasse mit grünem Weitblick, welche zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Der große Gemeinschaftsgarten mit Wasserzugang, Wiese, Beeten und Grillplatz bietet Raum für Freizeitaktivitäten und naturnahes Wohnen.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen im Kaufpreis bereits inkludierten Tiefgaragen-Stellplatz. Ihr Besuch, Familie oder Freunde finden dank guter Parkplatzsituation auch in den umliegenden Straßen zahlreiche Parkplätze.
Ein Abstellraum sowie Waschraum im Untergeschoss runden das Paket ab - also worauf warten Sie, die Wohnung hat doch potenzial!




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 120,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1997* freie 3 Zimmer-Wohnung
* inkl. TG-Stellplatz
* große Terrasse mit Ausblick
* Wasserzugang Weiße Elster
* atemberaubender Blick ins Grüne
* neue Brennwerttherme aus 2023
* Objektrücklage 12/23: ca. Euro 120.000



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Willkommen in Lützschena-Stahmeln: Leipzigs grüner Norden überzeugt nicht nur Dank der ruhigen und naturverbundenen Lage, sondern vor allem auch durch die hervorragende Anbindung ins Zentrum sowie per Autobahnkreuz A9/A14 in alle Richtungen.
Der unverbaubare Blick ins Grüne und der große Balkon schaffen eine naturnahe Wohnatmosphäre, die zum Entspannen, Verweilen und Wohlfühlen einlädt.
Direkt am Ufer der Weißen Elster gelegen, bieten sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ganz gleich ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrrad-/ Paddeltouren entlang oder oberhalb des Flusses.
Trotz der idyllischen Umgebung fordert es keinerlei Abstriche im Punkto Infrastruktur: eine schnelle Anbindung an die A9 und A14 sorgt für optimale Erreichbarkeit, auch mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe, ebenso wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs.
Diese Lage vereint die Vorteile des naturnahen Wohnens mit urbaner Mobilität - ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.