Viel Platz für Familie, Hobby und Freizeit. Zweifamilienhaus im Herzen von Lenzen!

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante, zweigeschossige, teilunterkellerte Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein Wohnerlebnis, sondern auch Potenzial zur Erweiterung. Die Immobilie präsentiert sich straßenseitig mit einer Bossenputz Fassade im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit Erker und Stuckverzierungen. Die Satteldachform ist mit Schieferplatten eingedeckt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, einer Küche und ein Duschbad. Die Raumhöhe von ca. 3,0 m verleiht den Räumen ein großzügiges Raumgefühl. Im Jahr 1994 wurden hier zweifach isolierte Kunststofffenster mit Außenjalousien installiert, die für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme aus dem Jahr 1995. Die elektrischen Leitungen sind bisher nur teilweise erneuert worden.

Das Obergeschoss bietet eine geräumige Wohneinheit mit ca. 127 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen vier Zimmer, eine großzügige Küche mit angrenzender Kammer, ein langer Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die angenehme Raumhöhe von 2,87 m sorgt für behagliches Wohnen. Die Gastherme für diese Wohnung ist im Jahr 1994 eingebaut worden, ein Kesselaustausch erfolgte im Jahr 2023. Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden ebenfalls 1994 erneuert.

Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, könnte Ihnen als weitere Ausbaureserve zur Verfügung stehen - die Anschlüsse für die Heizung sind schon vorhanden.

Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit der Möglichkeit, individuellen Wohnraum zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Erdgas, Kanalisation, Tel/DSL



Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis

Zusatzinfos

Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Eine erdgeschossige Hausdurchfahrt erschließt den gepflasterten Hofbereich mit Sitzecke, Blumenhochbeet und anschließenden Garten. Die Durchfahrt hat eine Länge x Breite von 10,88 m x 2,44 m. Die straßenseitige Einfahrtshöhe beträgt ca. 3,79 m.
Im Hofbereich steht ein zweigeschossiges Nebengelass in Massivbauweise, eingedeckt mit Wellasbestplatten auf einem Pultdach. Untergebracht sind im Nebengebäude unter anderem zwei Garagen (eine davon mit Kraftstromanschluss) und ein als Hobbywerkstatt genutzter Raum mit Pumpenanschluss zum Wasser fördern aus einem Gartenbrunnen. Der langgestreckte Gartenbereich ist bepflanzt mit Obstbäumen, Stauden, Sträuchern und bietet Platz für den Gemüseanbau zur Eigenversorgung.

Lagebeschreibung

19309 Lenzen, Landkreis Prignitz im Bundesland Brandenburg.
Die Stadt mit ca. 2000 Einwohnern ist eine der ältesten Städte der Mark Brandenburg und erstreckt sich zwischen Elbe und Rudower See. Lenzen liegt am nordwestlichen Rand des Naturparks "Brandenburgische Elbtalaue" und ist wegen der einzigartigen Natur bei Urlaubern sehr beliebt. Der Ortskern des kleinen Fachwerkstädtchens ist nahezu erhalten und wurde in den letzten Jahren liebevoll restauriert. Mit der Burg Lenzen, der St.-Katharinen-Kirche und dem Stumpfen Turm hat die Stadt an Sehenswürdigkeiten einiges zu bieten. Weiterhin gibt es zwei Supermärkte, eine Schule, zwei Kitas, Eine Alten- und Pflegeeinrichtung, ein Hausarztzentrum und natürlich auch Gastronomie. Der Rudower See lädt im Sommer zu einem erfrischenden Bad ein. Das gesamte Lenzener Umfeld mit See und Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe-Brandenburg bieten den Naturliebhabern und Freizeitaktiven vielfältige Möglichkeiten. Erholen, Wandern, Schwimmen, Segeln, Angeln, Radfahren, Reiten sowie Motorboot fahren auf der Elbe sind möglich. Lenzen hat an der Elbe einen Sportboothafen mit Liegeplätzen für Boote.

Die nächste größere Stadt Wittenberge ist ca. 20 km entfernt und täglich sehr gut mit dem öffentlichen Busverkehr erreichbar. Dort befindet sich ein Bahnhof mit ICE Anbindungen. Weiterhin gibt es in der Stadt verschiedene Freizeitmöglichkeiten für jung und alt. Das nächste Krankenhaus ist in Perleberg, der Kreisstadt des Landkreises Prignitz. Berlin und Hamburg erreicht man in jeweils ca. zwei Autostunden.

Das Grundstück selbst befindet sich mitten im Stadtkern.