Mehrere Generationen unter einem Dach - Sonniges Zweifamilienhaus mit Renovierun...

Kurzexposé

Sie möchten mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen und legen dennoch Wert auf Privatsphäre? Außerdem verfügen Sie über handwerkliches Geschick und scheuen sich nicht vor Renovierungsarbeiten? Dann könnte dieses Haus-Ensemble mit großem und sonnenverwöhntem Garten das Richtige für Sie sein.

An ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde 1973 ein weiteres Hausteil angebaut, 1997 kamen noch ein ca. 19 qm großer beheizter Wintergarten sowie eine zweite Garage hinzu.

Der teilunterkellerte Altbau verfügt über 91 qm Wohnfläche im Erdgeschoss zzgl. einem unbeheizten Wintergarten, der erneuert werden müsste. Im Dachgeschoss befindet sich ein rund 54 qm großen Raum, der bislang lediglich als Spielfläche diente und nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Die Neuaufteilung des Dachgeschosses, der Einbau von Dachflächenfenstern sowie einer Gaube im bislang sehr niedrigen Treppenhaus sind empfehlenswert.

Zwischen dem Dachraum des Altbaus und dem Badezimmer im Dachgeschoss des Neubaus gibt es eine Verbindungstür. Diese kann mit geringem Aufwand zugemauert werden, um die Häuser baulich komplett voneinander zu trennen.

Der Neubau verfügt über ca. 107 qm Wohnfläche inklusive einem beheizbaren Wintergarten. Im Keller befindet sich ein 1.000l Warmwasser-Pufferspeicher, der über die Solaranlage auf dem Dach gespeist wird und beide Häuser versorgt. Auch die Ölheizung des Altbaus wird von beiden Häusern gemeinschaftlich genutzt. Auf dem Dach des Altbau wurde 2011 eine PV-Anlage installiert.

Der große Süd-Garten ist weitgehend naturbelassen und bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für alle Bewohner. Außerdem stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung und in der Zufahrt zum Neubau kann ebenfalls geparkt werden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Doppelverglasung in beiden Hausteilen
* zwei Wintergärten (einmal beheizt, einmal unbeheizt)
* zwei Garagen (Baujahr 1973 und 1997)
* Solaranlage mit ca. 1.000 l Pufferspeicher (2004)
* Photovoltaik-Anlage 2,55 KW (ca. 2011) und 2,55 KW (ca. 2014)
* Ölheizung (1994), Brenner (2018), ca. 4.000 l Tank
* Südfassadendämmung des Altbaus
* Dusche im Keller des Neubaus
* Außenzugang zu beiden Kellerbereichen





Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 246,86 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1960Beide Häuser sind bereits geräumt bis auf ein Appartement im Neubau, das derzeit noch von einer Einzelperson bewohnt wird.



Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt in ruhiger, angenehmer Nachbarschaft am Ortsrand von Gerlinden, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Maisach im Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München.

Die S-Bahn-Station Gernlinden (S3) ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in zwei Minuten zur B471, die die Autobahnen A8 und A96 verbindet. Damit sind Sie optimal an die Metropolregion München, aber auch ans Fünf-Seen-Land angebunden.