Reihenmittelhaus mit Charme!

Kurzexposé

Das hier angebotene Reihenmittelhaus in massiver Bauweise befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Meerbusch Osterath. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m², die sich auf drei Etagen verteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Der Garten ist gepflegt angelegt und verfügt über ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Im 1. Obergeschoss stehen ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet durch freigelegte Trägerbalken ein ansprechendes Wohnambiente. Der Raum eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum mit Zugang zum Garten über eine Außentreppe sowie ein separater Heizungsraum mit neuer Heizungsanlage aus dem Jahr 2024.

Alle relevanten Fenster sind aus doppelverglastem Kunststoff und zusätzlich mit Rollläden ausgestattet.

Dank zahlreicher aktueller Modernisierungsmaßnahmen wie die komplett frisch renovierten Innenräume, hochwertig überarbeitetes Parkett, sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche - bietet das Haus ein attraktives Gesamtpaket ohne zusätzlichen Renovierungsbedarf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Gartenhaus
- Einbauküche

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Meerbusch Osterath ist ein beliebter Stadtteil von Meerbusch, der eine perfekte Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Köln, Neuss und Krefeld (Deutsche Bahn, U-Bahn, Autobahn) hat. Der Flughafen ist in nur 15 min. mit dem Auto erreichbar!
Trotzdem wohnt man in Meerbusch sehr ruhig!
Sie finden hier alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und können dennoch alle Vorteile der Landeshauptstadt Düsseldorf genießen.
In dem hübschen Ortskern von Osterath finden Sie Eisdielen, eine Bücherei, Restaurants und Cafés. Drei Grundschulen sind gut erreichbar und auch ein Kindergarten ist in nur 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ein Tennisclub, Spielplätze und eine Musikschule sind in der Nähe. Zwei umliegende Golfplätze erreichen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Auto.

Auch eine Realschule befindet sich im Ortsteil Meerbusch-Osterath. Die zwei städtischen Gymnasien kann man per Fahrrad oder mit dem öffentlichen Nahverkehr bestens erreichen.