ERHOHLUNG - saniertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, PV-Anlage und Traumgart...

Kurzexposé

Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet ca. 235 m² Wohnfläche und steht auf einem großen, eingefriedeten Grundstück. Die hochwertige Ausstattung der Immobilie umfasst eine Sauna, diverse Einbauschränke sowie ein gemütliches Kaminzimmer mit Kaminofen. In den letzten zehn Jahren wurden umfangreiche Investitionen und Sanierungen getätigt. Eine PV-Anlage mit zusätzlichem Stromspeicher wurde im vergangenen Jahr installiert. Das luxuriöse Haus besticht zudem durch einen terrassierten, neu gestalteten Garten, einen großen Hof mit Parkmöglichkeiten sowie eine Doppelgarage mit Geräteraum. Die zwei Loggien, sowie die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise und der einzigartige Fernblick laden zum Entspannen ein - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Das einzugsbereite und sehr gepflegte Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Eingang / Diele
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, WB, WC und Urinal
- Küche mit offenem Essbereich und Zugang zur Loggia
- großes Wohnzimmer mit offenem Kaminzimmer und Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Schlafzimmer mit Einbauschrank

Dachgeschoss:
- große, offene Wohndiele (aktuell als Wellness- und Arbeitsbereich genutzt / lässt sich grundsätzlich separat abtrennen) mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Badewanne, WC und WB

Untergeschoss:
- ebenerdiger Eingang
- Flur
- großes Kinderzimmer
- Waschküche
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, WC und WB
- Kellerraum
- Heizraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 127.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Modernisierungen:
- Viessmann Brennwertheizung 2015
- Innenwanddämmung 2015
- dreifach verglaste Schüco Fenster 2015
- Sicherheitshaustür 2015
- Fußbodenheizung im DG 2016
- Kellerfenster 2018
- überwiegend Heizleitungen 2018
- Sanitärleitungen 2018
- hochwertige Bäder 2018
- Bodenbeläge 2018
- Zimmertüren im KG und DG 2018
- überwiegend elektrische Alu-Rollläden 2018
- Elektroinstallation 2018
- Wand- und Deckenbeläge 2018
- teilweise Verbesserung der Raumaufteilung 2018
- Einbau der hochwertigen Küche mit Miele Geräten und Granitplatte (Wert ca. 50.000€)
- elektrische Hörmann Sektionalgaragentore und Fenster/Türen in der Garage 2019
- Sauna 2020
- Fassadenanstrich 2021
- Dacheindeckung Haus und Doppelgarage 2021
- Dachdämmung Haus 2021
- Stihl Mähroboter 2022
- Kaminofen 2022
- Neugestaltung der hochwertigen Außenanlage 2018/2023
- PV-Anlage mit 10 kWp und 13,5 kWp Speicher 2024
- Wallbox 2024

- SAT-Anlage
- 6000l Regenwasserzisterne mit Druckwasserpumpe
- Außenbeleuchtung, Außensteckdosen und Außenzapfstellen
- Geräteraum über der Doppelgarage
- elektrische Sonnenmarkise über der Terrasse
- Metallzaun mit zwei Toren
- edle Wasserkugel im Garten
- angelegter Außengrill
- Granitfensterbänke
- Granitaußentreppe
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Das freistehende Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße am Ortsrand von Mettweiler, einem gefragten Ortsteil der Verbandsgemeinde Baumholder. Die Autobahn A62 ist in max. zehn Minuten zu erreichen, wodurch eine gute Verkehrsanbindung gegeben ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den nur 7 km entfernten Orten Freisen und Baumholder. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Wälder und Wiesen, welche direkt an das Anwesen angrenzen, bieten Ihnen die ersehnte Naherholung.