Lichtdurchflutete 4 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in ruhiger Bestlage von ...

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige Erdgeschosswohnung im Stil eines Reihenhauses vereint die Ruhe einer naturnahen Lage mit dem Komfort urbanen Wohnens. Mit einem eigenen Eingang, einem charmanten Gartenanteil und direktem Zugang zum angrenzenden Wald bietet dieses Objekt ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ob als Familienwohnung oder für Paare mit Platzbedarf - dieses Objekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit, durchdachte Raumaufteilung und ein sonniges Ambiente.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Wohnfläche: ca. 106 qm verteilt auf drei Ebenen
(Erdgeschoss, Obergeschoss, Untergeschoss)
Zimmer: vier (davon drei Schlafzimmer)
Bäder: zwei (ein Wannen-/Duschbad im Obergeschoss,
ein Duschbad im Untergeschoss) + separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Terrasse & Garten: ca. 20 qm große Südterrasse, angrenzend an
ca. 40 qm Gartenfläche
Ausrichtung: Südseite - sonnig und hell
Küche: Einbauküche (optional übernehmbar)
Keller: zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss (z.B. als Hobbyraum oder Büro)
Baujahr: 1999 - massiv gebaut, sehr guter Erhaltungszustand
Heizung: Gas-Zentralheizung, niedriger Verbrauch durch gute Wärmedämmung
Hausgeld: ca. 500,- Euro monatlich

Zusätzlich wird eine Garage für 15.000,- Euro verkauft.




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 118,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1996Renovierung: Leichte Renovierungsarbeiten empfohlen (ca. 40.000,- Euro je nach Anspruch). Angebote ortsansässiger Handwerksbetriebe liegen vor und können bei Interesse weitergegeben werden.
Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab Mai 2025 bezugsfrei, ideal für planbare Umzüge.
Nachbarschaft: Gepflegtes Umfeld, keine sozialen Brennpunkte, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün.



Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil München-Waldtrudering, einer der grünsten und familienfreundlichsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Liegt in direkter Nachbarschaft zum Wasserschutzgebiet und zum Wald. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Vogelgezwitscher und Natur pur und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie der öffentliche Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.