FLEXIBEL - vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Garten & Garage in Ludwigsthal!

Kurzexposé

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen, wurde im Jahr 1971 errichtet und im Jahr 1996 umfassend umgebaut: die sich ursprünglich im Erdgeschoss befindlichen Garagen wurden zu Wohnraum und einer Durchfahrt hinter das Haus umgebaut. Zu dem Objekt gehören eine Garage sowie zwei Stellplätze im Freien, direkt vor der Immobilie. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Objekt für eine große Familie oder zum Mehrgenerationen-Wohnen, kann aber auch mit überschaubarem Aufwand in ein Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten umgebaut werden. Das durch die Zufahrt und von der Loggia im OG erreichbare Grundstück mit Wellnessbereich und Hühnerstall rundet das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Das solide und massiv gebaute Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss rechts:
- Diele
- Heizraum
mögliche Einliegerwohnung/Wohneinheit 1 mit ca. 41 m²:
- Flur
- Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafzimmer

Erdgeschoss links (mögliche Wohneinheit 2 mit ca. 39 m² und separatem Zugang):
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen
- Schlafzimmer

Obergeschoss (ca. 189 m² Wohnfläche, inkl. Diele & Wellnessbereich im EG - über eine Außentreppe erreichbar):
- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia & dem Garten
- Küche
- Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Waschküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zur 2. Loggia

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 188.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Umbau EG von Garagen zu Wohnraum & Durchfahrt 1996
- Elektroinstallation EG 1996
- Bäder inkl. Sanitärleitungen EG 1996
- überwiegend Boden- Wand- & Deckenbeläge EG 1996
- überwiegend doppelt verglaste Fenster EG 1996
- teilweise Heiz- & Sanitärleitungen 2015
- teilweise Heizkörper 2015
- Fassadenanstrich 2015
- Gas-Brennwertheizung 2015
- teilweise Beläge 2015
- elektrisches Sektionaltor 2000
- Anbau Wintergarten 2000
- Kamin 2000

- Wellnessbereich im Garten bestehend aus:
> Sauna
> Ruheraum mit Eckbadewanne und Dusche
> Wintergarten

- ebenes, eingefriedetes Grundstück mit Süd-Ausrichtung
- abgegrenzter Gartenteil, geeignet für Hühnerhaltung
- SAT-Anlage & Kabel-Anschluss
- Außenzapfstelle & Außensteckdose
- elektrisches Sektionaltor an Gartenzufahrt
- teilweise elektrische Rollläden

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Randlage von dem bevorzugten und stark nachgefragten Ortsteil Neunkirchen/Ludwigsthal - innerhalb einer ruhigen Nebenstraße. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und ist über eine Durchfahrt von dem davorliegenden Haus erreichbar. Den beliebten Furpacher Weiher erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnauffahrten zur A6 und zur A8 in Kohlhof hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den nahegelegenen Nachbarorten Furpach, Limbach und Wellesweiler vorhanden.