Helle 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia, zentrumsnah und gut geschnitten

Kurzexposé

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Neutraubling. Die durchdachte Raumaufteilung verteilt sich auf drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC, dass 2024 neu eingebaut wurde. Die Wohnung ist angenehmen hell und praktisch im Schnitt. Somit eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Eine Loggia lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss, durch das Hochparterre wirkt sie wie ein vierter Stock. Das Gebäude wird zentral beheizt und verfügt über einen allgemeinen Fahrradraum sowie einen separaten Trockenraum. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Die Umgebung ist von gepflegter Bebauung geprägt und bietet zahlreiche Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Derzeit ist die Immobilie vermietet, wird jedoch zum 01.08.2025 bezugsfrei, somit ist sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Option.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* drei gut geschnittene Zimmer
* Modernisiertes Badezimmer mit Dusche (2024)
* Separates WC (2024)
* Loggia
* Kellerabteil inklusive
* Zentralheizung mit Heizöl
* Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller
* Stellplätze direkt vor dem Gebäude





Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 118,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972Das Objekt ist aktuell vermietet, wird jedoch zum 01.08.2025 bezugsfrei übergeben.
Die Küche des Mieters, ist auf Wunsch ablösbar.
Mehr Bilder auf Anfrage verfügbar.
Virtueller Rundgang in Form eines Videos möglich.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Neutraubling liegt nur etwa zehn Kilometer südöstlich vom Regensburger Stadtzentrum und gehört zu den gefragten Wohnlagen im näheren Umkreis. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Bildungseinrichtungen, darunter Grundschule, Realschule, Gymnasium und mehr.

Dank der Anbindung an die A3 sowie das gut ausgebaute ÖPNV-System, sind sowohl Regensburg als auch umliegende Gemeinden schnell erreichbar. Der nahegelegene Guggenberger See bietet Erholung in der Natur, ob beim Schwimmen, Segeln oder Spazieren gehen.

Die Wohnlage vereint angenehme Ruhe mit zentraler Erreichbarkeit und macht die Immobilie besonders für Eigennutzer attraktiv, die Wert auf kurze Wege und gute Nahversorgung legen.