Großes Grundstück in Nordhorn mit Einfamilienhaus – ideal für Sanierung oder Neubau!

Kurzexposé

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1936 erbaut und befindet sich auf einem rund 726?m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage. Es bietet eine Wohnfläche von etwa 118?m², verteilt auf zwei Etagen, sowie zusätzliche Nutzfläche im Obergeschoss.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für handwerklich erfahrene Käufer oder Bauunternehmen bietet sich hier eine ideale Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu sanieren oder einen Neubau zu realisieren.

Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele aus in das Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie in den Keller. Außerdem erreichen Sie von hier den Hauswirtschaftsraum, der einen direkten Zugang zur Küche bietet. Die Küche wiederum führt in das angrenzende Badezimmer mit WC und Dusche.

Im Obergeschoss verbindet ein kleiner Flur zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Von der Küche aus gelangt man auf die Dachterrasse über der Garage. Aktuell ist diese aufgrund fehlender Absturzsicherung nicht nutzbar – mit entsprechender Sicherung wäre eine Nutzung jedoch problemlos möglich.

Ein weiteres Zimmer im Anbau ist direkt mit einem der Schlafzimmer verbunden und wird derzeit als Abstellraum genutzt.

Der Garten ist großzügig geschnitten und bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Direkt an das Wohnhaus schließt sich eine Garage aus ca. 1967 an, ergänzt durch ein Nebengebäude aus etwa 1948. Zwischen Wohnhaus, Garage und dem ehemaligen Stallgebäude befindet sich zudem eine Terrasse.

Die Immobilie bietet Ihnen individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

- Ursprüngliches Baujahr des Wohnhauses: ca. 1936
- Umbau des Dachgeschosses mit Dachausbau: ca. 1972
- Baujahr des Nebengebäudes: ca. 1948
- Baujahr der Garage: ca. 1967
- Baujahr der Gaszentralheizung ca. 2020
- Teilunterkellert
- Dachboden nicht gedämmt

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Diele

Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Flur

Kellergeschoss:
Kellerraum, Flur



Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Das ca. 726?m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Nordhorn. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Schule, was besonders für Familien mit Kindern praktisch ist. Ein Ärztehaus sowie mehrere Supermärkte wie Rewe, Aldi und K+K sind mit dem Auto schnell erreichbar. Die Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad in etwa 6 Minuten – dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Lage ist verkehrstechnisch gut angebunden: Über die B213 sowie die Autobahnen A30 und A31 bestehen Verbindungen in verschiedene Richtungen, etwa nach Lingen, Osnabrück oder zur Nordsee. Die Niederlande sind in etwa fünf Autominuten erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Ausflüge.