Gewerbeimmobilie mit anspruchsvollem Wohnbereich – repräsentativ und vielseitig!

Kurzexposé

Diese stilvolle Immobilie vereint modernes Arbeiten mit hochwertigem Wohnen unter einem Dach. Das freistehende Gebäude beeindruckt durch seine klare, kubistische Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Unternehmer, Kreative oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.

Highlights der Immobilie: Repräsentativer Eingangsbereich mit klarer Linienführung, großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und gepflegtem Garten, bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, Design-Küche und hochwertiger Wohnkomfort, multifunktionaler Arbeitsbereich – z.?B. als Büro, Studio oder Praxis nutzbar, großzügige und helle Schlaf- und Jugendzimmer im DG mit voller Raumhöhe. Separate Zufahrt mit großzügiger Garage. Derzeit sind die Gewerberäume für monatlich 1.400€ netto kalt vermietet und die vorhandene Photovoltaikanlage erwirtschaftet monatlich zusätzlich ca. 175€.

Alle weiteren Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie bei uns im Büro.

Gasbrennwertthermen, hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Alarmanlage, Sektionaltor mit elektrischer Steuerung.

Raumaufteilung Wohnbereich:
EG: Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten/Terrasse, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Flur, Windfang, Büro/Arbeitszimmer.
DG: 4 Zimmer, Bad, Technikraum, Flur, Loggia

Gewerbebereich: Werkstatt mit Sozialräumen, Lager.



Provision: 2,975% inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

In ruhiger und gepflegter Wohngegend gelegen, mit optimaler Anbindung an Verkehrswege und infrastrukturelle Einrichtungen. Das Umfeld bietet Ruhe für konzentriertes Arbeiten und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität im Grünen.