Hier können auch Kapitalanleger schauen ...

Kurzexposé

...für Selbstnutzer natürlich genauso interessant. Erbaut im Jahr 1961 in solider Massivbauweise, erwartet Sie dieses Zweifamilienwohnhaus in Stadtlage von Obernkirchen. Das Zweiparteienhaus vereint ruhiges Wohnen in einer urbanen Lage mit der Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen und bietet sowohl Investoren als auch Familien ein attraktives Angebot. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von über 1.189 m² und bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und Gestaltung. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 183 m² eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenwohnsitz oder als Anlageobjekt für Kapitalanleger. Insgesamt verfügt das Gebäude im Erdgeschoss und Dachgeschoss jeweils über drei Zimmer sowie einem weiteren im ausgebautem Spitzboden. Die Ausstattung ist der Kategorie „Normal“ zuzuordnen und erfüllt normale Wohnansprüche. Gewisse Modernisierungsmaßnahmen sollten Sie aber in Zukunft einplanen. Das Haus verfügt neben einem Vollkeller auch über ein weiteres Nebengebäude, welches ausreichend Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Vom Waschkeller gelangen Sie übrigens auch in den Garten. Beide Wohnungen sind seit dem Jahre 2019 vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 12.000,-- EURO. Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorzustellen.

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2021 ( gemietet auf 10 Jahre bis 2031 )
- zweifachverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss von 2019
- helle Holzinnentüren
- weiße Rippenheizkörper
- ausgebauter Spitzboden
- Terrasse und Balkon vorhanden
- 1 Carport, 1 Garage + 2 Stellplätze
- Vollkeller
- große Werkstatt ( Nebengebäude )

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Gerne beraten Sie unsere Finanzierungsexperten zu Fördermitteln
der KfW und BAFA im Bereich der energetischen Modernisierung.



Provision: 4,165% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in Obernkirchen, einer charmanten Kleinstadt im malerischen Niedersachsen. Hier vereinen sich naturnahe Umgebung und städtische Annehmlichkeiten auf harmonische Weise. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und sanften Hügeln bietet die Region vielseitige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.

Obernkirchen selbst zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereitstellt. Geschäfte, Restaurants, und Cafés sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen vor Ort.

Verkehrstechnisch liegt Obernkirchen ideal: Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Verkehrsnetz. Die nächste größere Stadt, Bückeburg, ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights.

Dieses Grundstück ist die perfekte Wahl für alle, die eine naturnahe, aber dennoch zentral gelegene Wohnlage schätzen und auf ein dynamisches, familienfreundliches Umfeld Wert legen. Die idyllische Lage in Kombination mit den Vorzügen einer etablierten Infrastruktur macht dieses Angebot besonders attraktiv für Interessenten, die langfristig investieren möchten.