Ansprechendes riesiges Anwesen - geeignet als Mehrfamilienhaus, Ärztehaus, betreut...

Kurzexposé

Nähe Bad Kissingen, riesiges MFH in herrlicher Lage, Bj. 1990, Grd. 4.041 m², Wfl. 1691 m², Öl-ZH (2016) V187 kWh/(m²*a)F Wärme, V5 kWh/(m²*a) Strom, erzielbare Miete p.a. 182.628 € KP nach Angebot

29 Zimmer, davon 3 Ferienwohnungen mit neuwertigen Küchen, mindestens 1 weitere Wohnung realisierbar.
Bestehendes Objekt 3 Stockwerke, hinterer Objektteil 2 Stockwerke
Wohnzimmer (Fliesen mit Holzoptik), Frühstücksraum (Fliesen), Tagungsraum (Echtparkett), Küche, Kühlraum und Tiefkühlraum, Keller weitere 2 Kühlräume, Garage
Rechtes Haus: Zi 215 EG Küche, Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, separates WC
Zi 315 OG identisch
UG überall Fliesen, Sauna (Fliesen), großer Raum Waschküche, Wäschelager, Weinkeller, weitere 2 Keller, Heizraum Ölzentralheizung Buderus-Gusseisen-Heizung Logano G 305,
unterirdischer Öltank 20.000 l, Blockheizkraftwerk Photovoltaikanlagen 15 kWp läuft mit Gas, Lager, Keller-Lokal.
Die Wohnfläche entspricht einer Wohn- und Nutzfläche.
Weitere 2 Bauplätze mit 700 m² und 736 m² können dazu erworben werden.

Verbrauchsausweis 187 kWh/(m²*a)F Endenergieverbrauch Wärme.
Verbrauchsausweis 5 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom.
Öl-Zentralheizung (2016) Blockheizkraftwerk,
2 Photovoltaikanlagen ca. 15 kWp (Eigenverbrauch, Überschuss Einspeisung (Einspeisevergütung € 0,14/kWh) noch bis 2033 bzw 2034) Verbrauch +- 260.000 kW, Strom 8.000 kW bei Hotelbetrieb mit Essen 25.000 - 30.000 kW.
Die Heizung und Warmwasserbereitung übernimmt hauptsächlich das erdgasbetriebene Blockheizkraftwerk (BHKW) mit 45kW thermischer und 15kW elektrischer Leistung.
Der Ölheizkessel schaltet sich nur bei tiefen Temperaturen im Winter unterstützend dazu.
Den Strom, den das Blockheizkraftwerk als "Abfallprodukt" produziert, wird ebenfalls selbst genutzt. Auch hier wird der Überschuss eingespeist und vergütet.
15 Klimaanlagen, Waschmaschienen und Trockner Marken Siemens und Bosch. Beim linken gesamten Bau ist eine 3-geschossige Bauweise möglich. 2014 Haus gestrichen, 2008 Abläufe und Überläufe erneuert. 2013 und 2014 Installation PV-Anlagen 7,2 + 8,2 kWp. Liste der Umbauten und Renovierungen von 1990-2022 liegt dem Exposé bei. Bezug 9.9.2025 oder früher
Für Käufer und Verkäufer fallen jeweils 2,38 % incl. Mwst Vermittlungsgebühr aus dem tatsächlichen Kaufpreis an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

Es wird gewünscht, dass seitens eines Interessenten ein Angebot unterbreitet wird. Die Annahme des Angebots entscheidet die Verkäuferseite.
Derzeit Hotel nebst Parkplatz mit 25 Zimmern + 3 Ferienwohnungen mit Vollaustattung. Momentan Übernachtung und Frühstück. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmärkte. Das Anwesen wurde laufend erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Insgesamt könnten mehr als 30 Wohnungen/Appartements realisiert werden.
Oberthulba ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen und liegt in der Region Main-Rhön. Die Bundesautobahn 7 durchquert die Gemeinde einschließlich der Anschlussstelle 96 Bad Kissingen/Oberthulba. Der nächste Bahnhof ist Hammelburg an der Bahnstrecke Gemünden–Bad Kissingen. Die KOB GmbH hat in Oberthulba ihren Sitz und betreibt den regionalen Busverkehr.
Kindergarten und Volksschule am Ort. Tourismus: Durch seine absolut zentrale Lage in Deutschland ist Oberthulba ein optimaler Ausgangspunkt für Ausflüge in alle Richtungen.

Lagebeschreibung

Stadtnah