Großzügige Maisonette-Wohnung mit Balkon!

Kurzexposé

In einem Dreiparteienhaus in Offenberg finden sie diese charmante Maisonette-Wohnung mit ihren ca. 115 qm Wohnfläche. Sie befindet sich im 1. Stock und ist über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Ursprünglich als 4 Zimmer-Wohnung geplant und gebaut, wurde ein Zimmer im Dachgeschoss geteilt, sodass die Wohnung nun über vier Schlafzimmer verfügt.

Auf der unteren Ebene befindet sich eine ca. 12 qm große Küche. Die 2019 eingebaute hochwertige Küche ist im Preis enthalten. Des Weiteren finden sie hier ein Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit großzügiger Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Hochwertiger Marmor wurde im Bad verbaut und lässt diesen Raum sehr edel wirken. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie sowohl auf den Balkon als auch über eine Holztreppe in den oberen Bereich der Wohnung. Ein Pelletofen könnte im Wohnzimmer angeschlossen werden.

Die zweite Etage befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und bietet drei weitere Schlafzimmer. Auf dem beigefügten Grundriss sehen sie, wie der ursprüngliche Plan mit nur zwei Schlafzimmern aussah. Ein Rückbau wäre möglich und denkbar. Ein kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC macht die Wohnung komplett.

In den Wohnbereichen wurde Laminat in Eiche verlegt.

Für genügend Stauraum ist im Keller gesorgt. Hier steht ihnen ein kompletter Raum mit ca. 14 qm zur Verfügung. Eine Waschküche für die Hausgemeinschaft ist ebenfalls im Keller untergebracht.

Auch ihr Auto ist in der dazugehörigen Garage gut untergebracht.

Das Dach ist gedämmt und auch die Fassade bekam 2011 eine Dämmung.

2008 wurden in der gesamten Wohnung die Stromleitungen neu verlegt.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Ölheizung, die auch nur für diese Wohnung gedacht ist. Die übrigen Wohnungen im Haus verfügen über eigene Heizsysteme.

Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst, sodass hier keine zusätzlichen Kosten entstehen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- zwei Ebenen
- hochwertige Einbauküche
- zwei Bäder
- Marmor im Bad
- Fußbodenheizung im unteren Bad
- vier Schlafzimmer
- Kellerraum
- Balkon
- Garage
- Pelletofen im Wohnzimmer möglich




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 187,39 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1968



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Eine optimale Verkehrsanbindung finden sie in Offenberg vor. Sie sind in wenigen Fahrminuten auf der A3 und dann auch gleich am Autobahnkreuz Deggendorf. Ideal für Pendler, die aber trotzdem gerne ruhig und beschaulich wohnen möchten.