Mondänes Landleben für Mensch und Tier

Kurzexposé

Diese TOP gepflegte ehemalige Hofstelle bestehend aus einem gepflegtem Zweifamilienhaus, einer Schleppergarage, einer Werkstatt, einem freistehendem Maschinenschuppen, 3 PKW Garagen, einem Doppelcarport und 2 Kaminholzverschlägen wird Sie begeistern. Das Wohnhaus wurde in den 1990er Jahren auf insgesamt ca. 346 m² Wohnfläche erweitert. Der Dachstuhl wurde saniert, mit Erker versehen und neu eingedeckt. Die oberste Geschossdecke und die Dachschrägen erhielten eine Isolierung, die Wasser-, Heizungs- sowie Stromleitungen wurden überwiegend erneuert.
Die 2014 installierte 28 KW große Scheitholzkessel-Zentralheizung mit 3000 l Warmwasserspeicher sorgt, auch in kältesten Wintern, für wohlige Wärme. Die ca. 6 kWp PV-Dachanlage deckt den größten Teil des eigenen Strombedarfes.
Die zum Gebäudeensemble gehörenden, ansprechenden Wirtschaftsgebäude bieten tolle Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Freizeit. Selbst Großtierhaltung ist hier denkbar denn im Angebot enthalten ist eine ca 4.300 m² große Landwirtschaftsfläche gegenüber des Wohnhauses und zusätzlich die zum Hofgrundstück gehörende ca. 1 ha Landwirtschaftsfläche in Südlage des Maschinenschuppens.
Zum Verweilen im Freien bietet das Anwesen einen traumhaften Garten mit Gartenhütte, Poolanlage, zwei Sonnenterrassen, Rasenfläche und die direkter Zugangsmöglichkeit über eine Außentreppe/Balkon zur Dachgeschosswohnung und lässt damit kaum Wünsche nach mondänem Landleben offen.

Gebäude a
Zweifamilienhaus, Bj. 1900/1991, ca. 167 m² Wfl. im EG, ca. 195 m² Wfl. im DG, zusätzlich ca. 32 m² Nutzfläche (ohne Garage), Kunststoffisolierfenster, überwiegend Rollläden, Leitungen 1991 größtenteils erneuert, 6 kWp PV- Dachanlage, Kaminofen i. d. Dachgeschosswohnung, 3 moderne Bäder, 1 modernes Gast-WC, großer Balkon mit Außentreppe, 28 KW Scheitholzkessel-Zentralheizung aus 2014, Dachsanierung mit Neueindeckung + Isolierung in 1991

Gebäudeteil b
Schleppergarage, Bj. 1965 , ca. 160 m² Nfl. im Erdgeschoss und Dachboden

Gebäudeteil c
Werkstatt, BJ. 1996, ca. 51 m² Nfl.

Gebäude d
Scheune, Bj, 2000 (nach Sanierung), ca. 162 m² Nfl.

Gebäudeteil e
3 PKW-Garagen (davon 1 x im Wohnhaus) und 2 Carportstellplätze, Bj. ca. 2017, insg. ca. 85 m² Nfl.

Gebäude f + g
Kaminholzverschläge, Bj. 2000, ca. 120 m³ Nutzraum

Gebäude h
Gartenhaus, Bj. 2002, ca. 15 m² Nfl.

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Lagebeschreibung

Im äußersten Nordosten des Landes NRW liegt die Region Ostwestfalen zu der
auch die ca. 26.000 Einwohner zählende Stadt Petershagen gehört. Ganz im Norden des Stadtgebietes von Petershagen, unmittelbar vor der Grenze zum Land Niedersachsen ist der ca. 900 Einwohner zählende Ort Wasserstraße gelegen in dem sich diese tolle Liegenschaft in sehr ruhiger Nebenstraße befindet.
Wasserstraße bietet jungen Familien die Möglichkeit der Kinderbetreuung im ortseigenen Kindergarten oder Grundschule. Weitere Schulformen sowie ein breites Einkaufsangebot, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr befinden sich in den nächstgrößeren Ortschaften Loccum (3,5 km), Stolzenau (7,5 km) und Lahde (16 km).
Der "Naturpark Steinhuder Meer" mit seinem großen Freizeitangebot ist nur 15 PKW-Fahrminuten entfernt. Den Fluß "Weser" mit Sportboothafen und Querung erreichen Sie in nur 2 Fahrminuten.